三峽市區  三峽買屋 / 三峽買房 - 市區低總價4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：29.86 萬/坪
地址：新北市三峽區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.06 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：12.38 坪
車位坪數：4.95 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三峽國小,市立三峽國中
鄰近公園：鳶山觀光風景區
生活機能：三峽市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低且坪數大：總價約 1,288 萬即擁有 43.14 坪（含車位），平均每坪單價約 29.86 萬，對於 4 房大格局而言，在該區域總價控制得宜。 2. 戶內空間優異：採光與通風良好的 4 房 2 廳 2 衛配置，且公設比低，實際使用坪數高，空間規劃彈性大，適合多人口家庭。 3. 生活機能成熟：位於三峽和平商圈，鄰近市場、公園及學校，日常採買、子女就學與休閒活動皆十分便利。 4. 交通潛力佳：鄰近未來捷運站與交流道，公車路線多元密集，通勤台北市區或交通往來具便利性。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 25 年，可能面臨管線老舊、外牆或防水需要維護更新的潛在成本。 2. 車位特性：車位為坡道機械式，雖有停車位但便利性不如平面車位，部分買家可能因此卻步。 3. 樓層限制：雖位於中段，但需確認電梯運轉狀況及樓層隔音效果。 4. 貸款疑慮：銀行對於屋齡 25 年的住宅，可能在貸款年限或成數上設有較嚴格的限制。
機會	1. 交通建設利多：隨三峽捷運藍線等建設逐步完工，該區域交通便利度有望进一步提升，帶動房價潛力。 2. 區域發展持續：三峽大學城與文化特色吸引年輕人與投資目光，生活機能穩定成長。 3. 租賃需求穩定：鄰近國中小學，對於陪讀家庭或學生租賃市場具有穩定性。
威脅	1. 老屋修繕風險：隨使用年限增加，未來可能面臨共同修繕基金不足或管線大修之風險，需預留維修預算。 2. 轉手流動性挑戰：同區域老屋競品可能影響轉手價格，且機械車位可能縮小買家接受度，影響流動性。 3. 區域供給量：三峽區新成屋與次新屋若持續推出，可能對同價位的老屋形成價格壓力。