宜蘭農地出售  員山買屋 / 員山買房 - D067員山城堡農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：33.87 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉慶安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 7衛
總坪數：117.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：110.7 坪
附屬建物面積：6.8 坪
土地面積：442.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	獨特建築風格：擁有「夢幻城堡」設計，外觀吸睛，具備高度差異化與收藏價值。空間寬敞機能足：總坪數達 117.5 坪，配置 7 房 3 廳 7 衛，極適合大家庭居住或作為民宿經營。環境景觀優美：鄰近望龍埤、雷公埤等風景區，綠意環繞，空氣清新，生活步調緩慢寧靜。生活機能便利：位於員山鄉，基礎生活機能完善，非完全偏鄉，兼具度假與長居優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老舊、外牆防水或結構安全需檢視的風險，後續維修成本需預留。土地性質限制：屬於農舍用地，購買資格有嚴格限制（需符合農業經營或自耕農資格），非所有人都能購買。單價偏高：參考單價約 33.87 萬/坪，對於老舊農舍而言，此單價偏高等級，需考量保值性。車位認定不明：資料顯示總坪數未包含車位，且車位為「庭院式」，需確認是否有獨立車位權狀或僅為土地使用。
機會 (Opportunities)	觀光遊憩潛力：靠近知名景點，具備轉型為特色民宿或度假住宅的商業潛力，可創造長期收益。資產配置多元：在宜蘭地區，具備特色建築的農舍較少，若持有時間長，可作為家族傳承或退休養老資產。改建翻新價值：若具備合法改建資格，可透過內部裝修升級，提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	政策法規風險：農地與農舍相關法規（如農用證明、資格審查）可能隨政策調整而趨嚴，影響買賣流動性。流動性較低：農舍受購置資格限制，買家群體較小，轉手時間通常比一般住宅長。市場價值波動：高單價老舊農舍若無法證明其獨特價值，可能在市場下行時較難維持持倉價值。維護成本增加：隨著屋齡增長，城堡風格的結構與景觀維護，長期來看是一筆不菲的開銷。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，需符合資格後再作決定。

此物件屬於**「高門檻、高特色」**的資產。是否值得購買，取決於您的購屋目的與資格狀況。

主要理由如下：

資格是第一道門檻：此為「農舍」，依法必須具備農地耕作資格者才能購買。若您不符合相關法規，此物件完全無法購買，切勿忽視此關鍵點。
價格與屋齡的平衡：3980 萬元的總價在員山屬於中高價位，且屋齡已達 36 年。若您是為了長期自住或傳承，且欣賞城堡設計，此空間與景觀值得投資；但若您計畫短期轉手獲利，老舊農舍的流動性與維修成本可能壓縮獲利空間。
投資與生活的取捨：若計畫經營民宿，其獨特風格與周邊景點是一大優勢；若僅為居住，建議務必聘請專業驗屋師檢測結構與防水安全，並預留翻修預算。

總結而言，若您擁有購置資格、不介意老屋維護且熱愛鄉村生活，這是一個可遇不可求的特色物件；若追求高流動性或低維護成本，則建議多比較周邊新建住宅。