透天鹿港和美仲介  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿港三角窗全新電梯店墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：43.61 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮鹿東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 4廳 8衛
總坪數：91.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.98 坪
附屬建物面積：1.29 坪
土地面積：39.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立鹿東國小、縣立鹿港國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於新成屋，居住體驗佳且後續維修成本低。 2. 格局特殊：三角窗位置通常視野開闊，能帶來較多天然採光與曝光度。 3. 機能完善：配置電梯與 8 間套房，衛浴比高，極適合大家族居住或作為投資型住宅。 4. 學區優勢：鄰近縣立鹿東國小與鹿港國中，若有學區租賃需求，潛力佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 3980 萬元，對購屋者資金要求高，房貸壓力大。 2. 車位資訊不明：欄位僅標註「其他」且未計入坪數，對於 8 房的大戶配置，車位數量是否充足存疑。 3. 持用成本高：91 坪的大面積導致水電、管理費及稅務持有成本較高。 4. 用途限制：登記用途為「住家用」，但廣告強調「店墅」，未來若經營生意可能涉及法規疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：8 房 8 衛的設計非常適合分割出租，每月可產生穩定現金流。 2. 商業潛力：三角窗位於主要道路，具備展示效果，若有商業使用彈性，租金收益更高。 3. 資產增值：鹿港為古鎮區核心，若區域發展帶動，這類新大樓型透天具備保值性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高價非自住型住宅在小鎮市場較難轉手，脫手週期可能較長。 2. 利率風險：高總價意味著高額貸款，若央行升息將直接增加負擔。 3. 法規風險：若實際使用為店面但地籍用途為住宅，未來可能面臨罰則或貸款核貸難度。 4. 市場供需：鹿港地區若類似新大樓供過於求，可能影響未來的轉售價格。