※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：650 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正新國小，新化國中
鄰近公園：新化體育公園
生活機能：新化公有零售
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 全新裝潢且管線更新，省卻裝修麻煩與額外費用，可直接入住。 2. 空間規劃優異，三房四衛配置提供極佳隱私性，適合多人口家庭。 3. 社區管理費每月僅 650 元，持有成本相對低廉。 4. 坐向朝南，採光通風條件良好；鄰近學校、公園與市場，生活機能完整。
劣勢	1. 屋齡達 31 年，屬老舊建物，結構潛在風險需更嚴格檢視。 2. 參考單價每坪約 24.82 萬，需比對周邊同類型房產價格以防高估。 3. 銷售文案帶有強烈催促性質（如「撿到好貨」），需冷靜判斷是否隱含急售狀況。 4. 獨立車庫雖佳，但老舊社區的公共設施可能隨時間損耗。
機會	1. 文字標明「出價可談」，買方有顯著的議價空間，可爭取較低成交價。 2. 鄰近正新國小與新化國中，學區穩定性高，自住需求穩健。 3. 寬敞的屋內坪數（51.57 坪）在區域內具稀缺性，易滿足改善型住戶。 4. 全新裝修延長了房屋實質使用壽命，減少短期內再次投入整修的必要性。
威脅	1. 非核心都市區，房價增值潛力可能不如台南市區或新興重劃區來得快。 2. 雖有裝潢翻新，但老屋基礎結構（如防水、樑柱）仍存潛在維修風險。 3. 房屋格局為透天型，未來轉手對象較公寓族群窄，流動性可能稍弱。 4. 若未確切了解前手產權狀況，可能涉及法律或債務糾紛風險。