農舍鹿港和美仲介  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 專區合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5800 萬~~5600 萬
參考單價：37.91 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮鹿和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8廳 10衛
總坪數：147.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：147.72 坪
土地面積：447.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：24 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立頂番國小、縣立鹿鳴國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	合法與坪數優勢：標示為合法農舍，降低拆除風險；總坪數達 147 坪以上，空間使用彈性極高，適合大家庭或多代同堂。格局豐富：擁有 8 房 8 廳 10 衛，功能區劃明確，若需改造為民宿或聚會場地，具備先天條件。區域潛力：位於鹿港鎮重劃區，基礎建設與生活機能隨區域發展預期會提升。
劣勢	資格限制嚴格：農舍購買受限於自耕農身分及相關農保規定，非所有購屋者皆符合購買資格。總價門檻高：總價約 5600 萬元，投資金額龐大，且農舍市場流動性遠低於一般住宅。屋齡與維護：屋齡 24 年，接近 25 年門檻，可能需要高額的整修或翻修預算。生活機能：位於鹿港非核心精華區，日常採買或交通便利度可能不如市區住宅。
機會	土地增值：重劃區變更為後，土地價值潛在上漲空間較大，有利長期資產配置。多元運用：由於坪數大且合法，除自住外，可申請營業執照作為民宿、工作室或舉辦活動場地，創造現金流。政策紅利：若當地有產業或觀光政策扶持鹿港地區，將進一步帶動房價。
威脅	法規風險：農地農用政策若調整，可能影響未來使用型態或價值。人口結構：彰化鄉鎮面臨少子化與人口外移，長期來看需求可能萎縮。流動性風險：高額價位的農舍在轉手時買家群體較窄，賣出週期可能較長。

物件評論

這是一件適合「特定族群」的特殊投資標的，整體而言，是否值得購買取決於您的身分與需求。

若您是符合農舍購買資格（如具備自耕農資格）的買家，且看好鹿港重劃區的未來發展，此物件具備相當的收藏價值與增值潛力，大坪數合法農舍在市場上屬稀缺資源。然而，若您是一般住宅購屋者，僅是看重價格或地段，則建議慎重考慮，因為農舍的使用限制（不得供居住使用除非符合特定條件）及高昂的總價，會大幅增加持有風險與流動性難度。

購買建議： 符合農用資格且尋求長期資產配置者，值得入手；尋求居住便利性或短期投資轉手者，建議避開。