廠房鹿港和美仲介  福興買屋 / 福興買房 - 鹿港乙工大廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15500 萬
參考單價：148.37 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉復興南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：104.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.47 坪
土地面積：616.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立鹿港國小、縣立鹿港國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃彈性大：總坪數達 104.47 坪，且為挑高設計，適合設置產線或大型機械。 2. 硬體設備完善：配備雙貨梯及大天車，滿足物流搬運需求，提升作業效率。 3. 交通便利性：位於福興鄉復興南路，大車可達，利於原料進出與產品運輸。 4. 產業聚落：鄰近鹿港國中小區，生活機能與基礎建設相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，需評估結構安全及後續維護或翻新成本。 2. 土地使用限制：屬工業用房地產，無法作為一般住宅使用，轉售對象與用途受限較多。 3. 價格敏感度：參考單價每坪 148.37 萬，相較於一般乙種工業區廠房價位偏高，資金門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 產能擴張需求：若買家本身為製造業，自有廠房有利於長期穩定生產與擴充。 2. 資產增值潛力：隨著區域產業升級或交通便利性提升，工業區土地價值可能随之成長。 3. 稅務規劃優勢：廠房持有成本與自用住宅不同，可作為企業固定資產進行稅務規劃。
威脅 (Threats)	1. 投資報酬率風險：高單價意味著需較高的租金收益或產值來抵銷持有心態，若空置可能產生財務壓力。 2. 法規變動風險：工業用地容積或變更使用辦法若有調整，可能會影響資產價值與使用便利性。 3. 市場流動性：高價位的工業房產在二手市場的接盤力道通常弱於住宅，脫手週期可能較長。

2. 物件評論

此物件整體來說適合以自用為主、長期持有的製造業買方。

主要的理由是該廠房地點交通便利且空間坪數與硬體設備（如挑高、天車）非常具備實用性，能直接滿足生產需求，減少裝修與改造的額外開銷。然而，對於單純作為投資或置產者來說，建議需格外審慎評估其單價合理性。由於價格標示顯示單坪參考價較高，且工業用房地產流動性不如住宅，因此若您並非必須自用，則強烈建議您要求中介或賣方提供近期同區成交比較資料，以確認此標的在當下的市場定位與投資報酬率是否合乎預期。若價格經核實後仍具競爭力，則這是一棟具備良好生產效能的優質資產。