太平買屋 / 太平買房 - 台中土地買房太平臨正15米路乙工三照大面寬廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15625 萬
參考單價：61.27 萬/坪
地址：台中市太平區福德段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：255 坪 (不含車位面積)
土地面積：255 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：20 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：太平國小中平國中
鄰近公園：太平運動公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：台中太平區乙種工業區廠房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：正臨 15 米道路，聯結車與大貨車通行無礙，交通便利，適合物流或進出貨需求。空間機能完善：挑高設計可安裝天車，附貨梯、動力電，含辦公室、宿舍及停車空間，滿足產銷合一需求。學區與生活機能：鄰近太平國小與中平國中，且鄰近運動公園與商圈，適合老闆自住與員工生活。產權清晰：乙工三照，土地與建物坪數明確（255 坪），適合長期持有。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價每坪約 61 萬，總價達 1.56 億，對資金要求極高，非一般住宅買家能負擔。屋齡因素：屋齡約 20 年，隨年限增長可能需投入維修費用（如管線更新、結構檢測）。用途限制：屬工業區廠房，非住宅性質，無法直接作為一般住宅使用，若需轉售受限於買家族群。
機會 (Opportunities)	產值與營運：適合設立工廠、辦公室或倉儲，能有效降低營運成本並提升員工效率。自用與置產：對於有擴廠需求的業主，此處可視為兼具「事業資產」與「員工宿舍」的綜合解決方案。土地增值潛力：太平區持續發展中，臨路土地價值隨區域成熟度提升而有上漲空間。
威脅 (Threats)	市場流動性：工業產物業的買方族群較窄，若需緊急資金周轉，售屋週期可能較住宅長。法規變動風險：需留意政府對乙種工業區的管理法規（如容許使用項目或環評要求）是否會產生影響。維護成本：大坪數舊建築隨時間可能產生漏水或結構老化問題，維護管理成本需納入預算。

2. 物件評論

此物件是否值得購買：

適合「企業主」或「特定投資客」購買，不建議一般住宅購屋者入手。

主要理由： 首先，這是一個高門檻的商用廠辦物件，總價高達 1.56 億元，且單價每坪約 61 萬，資金壓力巨大。若您的目的是「自營事業」，此物件具備極高的實用價值，特別是其臨 15 米路、可通行大貨車及內建高樓板、天車等設計，能直接省去未來裝修與改裝的巨額成本，且鄰近優質學區與公園，方便老闆自任宿舍與子女就學，實現「前店後廠」或「產居合一」的理想。

然而，若您僅是將此作為純投資或住宅用途，則需謹慎評估。屋齡 20 年代表後續可能面臨維護支出，且工業區資產的轉手流動性不如住宅，在市場波動時流動較慢。因此，建議您確認是否有長期營運需求或土地增值需求後再行決定，並務必聘請專業結構技師檢視建物安全狀態與增建合法性，以確保投資安全。