中興大學美術館圖書館  西區買屋 / 西區買房 - 台中土地買房西區自地自建全新完工6套房邊間雙車電梯透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：57.01 萬/坪
地址：台中市西區民興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 1廚房
總坪數：87.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.44 坪
附屬建物面積：10.91 坪
土地面積：26.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大勇國小光明國中
鄰近公園：美術園道
生活機能：永安市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中西區，鄰近永安市場與美術園道，生活機能成熟。 2. 教育資源：學區包含大勇國小與光明國中，方便子女教育需求。 3. 新成屋：屋齡僅 1 年，建築品質新穎，高檔建材與 YUNGTAY 電梯，維護負擔低。 4. 多功能空間：「住辦」性質允許居住與營業，並具備 6 套房格局與雙車獨立車庫，適合多人口家庭或投資。 5. 採光通風：邊間戶且衛浴皆有開窗，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：參考總價約 4980 萬，單價達 57 萬/坪，對購屋者資金壓力較大。 2. 產權類型複雜：「住辦」或「透店」用途可能影響銀行貸款成數與利率。 3. 噪音潛在風險：臨 10 米道路，若無隔音設計，可能受車輛噪音影響。 4. 空間分配：整棟 87 坪規劃為 6 房 7 衛，若分割使用，單間房舍可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：6 套房格局適合分割出租，創造現金流。 2. 自營辦公室：適合創業家庭，實現居住與工作空間整合。 3. 資產增值：西區為成熟區域，隨著周邊商圈發展，房價保值潛力尚可。 4. 自用升級：適合三代同堂或需要獨立空間的家族購入，利用 3 廳設計滿足聚會需求。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：高總價在升息循環下，房貸利息支出將顯著增加。 2. 流動性風險：商用或住辦性質的物業，未來轉手對象可能比純住宅少。 3. 政策變動：未來若住宅與營業場所的稅制或法規調整，可能影響持有成本。 4. 競品比較：西區新成屋竞争激烈，需確認此單價在周邊市場是否有競爭力。

物件評論

這筆位於台中西區的自地自建透店物件，整體來說適合「投資兼自住」或「家庭創業」的買家，但對於尋求純靜態居住環境的買家則需謹慎考量。

購買建議： 如果您資金充足，且希望透過多套房產配置產生租金收益，或是需要一間兼具辦公室與居家功能的房子，這是非常優質的選擇。其位於西區核心的地段、新穎的建築品質以及完善的學區資源，都是堅實的保值要素。然而，由於總價高達 4980 萬且屬於住辦用途，建議您在購入前先與銀行確認貸款額度與利率，並仔細評估自身對噪音與商業環境的接受度，再行決定是否下手。