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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件是否值得購買：
適合「企業主」或「特定投資客」購買，不建議一般住宅購屋者入手。
主要理由： 首先，這是一個高門檻的商用廠辦物件，總價高達 1.56 億元，且單價每坪約 61 萬，資金壓力巨大。若您的目的是「自營事業」，此物件具備極高的實用價值，特別是其臨 15 米路、可通行大貨車及內建高樓板、天車等設計，能直接省去未來裝修與改裝的巨額成本，且鄰近優質學區與公園，方便老闆自任宿舍與子女就學，實現「前店後廠」或「產居合一」的理想。
然而，若您僅是將此作為純投資或住宅用途，則需謹慎評估。屋齡 20 年代表後續可能面臨維護支出，且工業區資產的轉手流動性不如住宅，在市場波動時流動較慢。因此，建議您確認是否有長期營運需求或土地增值需求後再行決定，並務必聘請專業結構技師檢視建物安全狀態與增建合法性，以確保投資安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張箐宸(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第227063號
經紀業特許字號:中市地價二字第1110010733號
專營 : 商用不動產 土地 廠房 店面 透店 店套
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