3間套房租客穩定，每  竹南買屋 / 竹南買房 - 春田賞聚金三套包租王A3104-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：27.59 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：28.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.76 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：9.12 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2242 元/月
鄰近學校：山佳國小,照南國中,竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：綜合運動場公園
生活機能：竹南市場
附近交通：照南學區生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益模式明確：標示為三套包租王，強調租客穩定且續約率佳，適合尋求被動收入者。 2. 管理成本低：每月管理費約 2242 元，相較於同級電梯大樓屬於合理水準。 3. 居住品質與設施：屋齡 10 年相對新穎，樓層位於 12 樓，採光與通風佳；社區內附設健身房、KTV 及花園，生活機能豐富。 4. 學區與交通：鄰近竹南高中、育達科技大學及國中，租屋需求可能來自學生族群，且鄰近綜合運動場與市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局配置：總坪數 28.56 坪卻規劃 3 房 3 廳 3 衛，平均每一功能空間坪數較小，格局可能較為緊迫，對於長期家庭自住的舒適度有限。 2. 不含車位：總坪數與總價均不包含車位，若需停車需額外考量成本與便利性。 3. 總價門檻：總價 788 萬單價約 27.59 萬/坪，對於純自住的性價比而言偏高。 4. 行政區歸屬：雖然仲介店名為頭份店，但建物地址位於竹南鎮光復路，需注意通勤與學區劃分屬竹南。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：若租金收益能達標且維持穩定，可作為抵銷房貸或累積資產的管道。 2. 學區增值效應：鄰近多所中小學與科技大學，長期而言可能受惠於租屋市場或轉手需求。 3. 被動管理：透過代管服務省去租屋維護的精力，適合忙碌的投資族群。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產總價與租金收益受整體經濟與房市景氣影響，未來可能面臨調價或空置風險。 2. 轉售客群限制：特殊格局（大坪數規劃多房）或特定投資屬性，可能縮小未來的買家範圍，影響流動性。 3. 仲介依賴性：租金穩定度高度依賴仲介的代管與招租能力，需確認合約細節與服務費用。

物件評論

此物件在市場定位上較偏向「投資收租型」住宅，而非傳統家庭自住首選。

是否值得購買： 如果您購買此房的主要目的是**「投資收益」且希望「省力管理」，那麼此物件值得列入考慮；但如果您是「家庭自住」**，則建議謹慎評估。

主要理由：

投資價值：該物件最大的賣點在於「包租包管」的穩定現金流，搭配學區周邊的租屋需求，且管理費合理、社區設施完善，對於不打算投入時間打理租屋事務的買家而言，具有相當吸引力。
居住體驗限制：28.56 坪的空間規劃 3 房 3 廳 3 衛，意味著每個空間都非常精簡，長期居住可能會有擁擠感。加上總價較高且不含車位，對於以居住為核心需求的買家來說，性價比並非最高。
地點與流通性：地點位於竹南鎮學區，周邊生活機能不錯，但未來若欲轉手，需留意其特殊格局是否能符合下一位自住買家的需求。

建議您先評估自身購買目的與資金規劃，若追求穩健租金回報可優先評估，若追求居住品質則建議尋找坪數配置更寬敞的物件。

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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