台北全區買屋信義上  信義買屋 / 信義買房 - 台北全區買屋上林苑獨棟景觀花園別墅沈明輝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10988 萬
參考單價：106.81 萬/坪
地址：台北市信義區青雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上林苑
格局： 5房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：102.87 坪 (不含車位面積)
土地面積：103.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：車庫型車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺：位於台北市信義區，屬高需求區域，且為獨棟別墅型態，同區域可選性低。 2. 空間規劃：建坪逾百坪，格局為 5 房 3 廳 5 衛，擁有前庭後院，適合大家庭或追求私密性的買家。 3. 社區環境：24 小時警衛管理，屬於高素質名人社區，居住氛圍安靜清幽。 4. 視野與景觀：據稱可遠眺 101 大樓市容，且坐向佳，具備收藏級視野價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 40 年，可能涉及結構老化、管線更新或防震標準不足等隱憂。 2. 價格門檻高：單價近 107 萬，總價近 1.1 億，屬超高價豪宅，投資回報率與租金收益率相對較低。 3. 維護成本：別墅與花園需要持續的景觀維護，且老屋翻新整修預算通常較動輒數百萬。 4. 交通便捷度：周邊雖有公車站，但步行至主要站牌約需 3 至 10 分鐘，非核心幹道旁，依賴汽車出入。
機會 (Opportunities)	1. 自修潛力：屋齡雖老但為 RC 結構，透過適度翻新可提升舒適度與現代化機能，創造居住價值。 2. 学区資源：鄰近學校與公園設施，符合重視子女教育與休閒環境的家庭需求。 3. 資產配置：獨棟別墅在台北市區具不可再生性，長期持有對沖通膨與土地保值具一定潛力。 4. 生活機能：鄰近福雲宮、登山口及公園，提供低密度且綠意盎然的休憩選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高总价物件買氣較小，未來轉手周期可能較長，流通性不如一般公寓。 2. 老屋整修風險：隱藏工程問題（如漏水、地基）可能在入住後浮現，導致額外支出。 3. 政策風險：高價住宅可能面臨更嚴格的稅制或限貸政策影響。 4. 景觀干擾：若周邊未來有新建案，可能影響視野與採光，造成景觀價值受損。

2. 物件評論

此物件屬於台北市稀缺的獨立景觀別墅，非常適合追求極致生活品質、預算寬裕且有大家庭居住需求的買家。其核心價值在於信義區的地理位置與百坪獨棟土地，能提供的隱私與空間感是集合式住宅難以取代的。

是否值得購買： 若您的預算充足且主要目的是「長期自住」而非短期投資，此物件值得納入考慮。

主要理由：

地段與稀缺性：信義區獨棟別墅極少，擁有土地增值與居住難得性。
生活機能：兼具鬧市與寧靜，適合需要大空間與自然環境的家庭。
需注意點：由於屋齡已達 40 年，建議買家務必聘請專業人員進行詳細的房屋安全檢測，並將未來 10 年的維護與整修成本納入總預算評估中，以確保交易價值與居住安全。

問與答

我要發問

台北全區買屋

沈明輝(仲介，收取服務費)

暱稱：沈明輝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-915289

訂閱：1 (加入)

忠孝統領加盟店

經紀業名稱: 吉聯不動產股份有限公司

證號: (91)北縣字第000413號

台北全區買屋,沈明輝,0932915289
您好，我是住商不動產_忠孝統領加盟店_經紀人：沈明輝0932915289
服務內容：電梯大樓公寓、學區、社區宅、店面商辦、透天厝、土地、農建地、變更、解編、容積移轉、道路用地、市地重劃、合建、都更、房地相關諮詢，服務熱忱，信用可靠！
https://www.591.com.tw/broker1977
https://sales.myhomes.com.tw/0932915289/bdd/2/promotion/1
https://www.facebook.com/media/set/?vanity=61567250117470&set=a.122109200660575003
您好我是住商不動產_忠孝統領加盟店_經紀人：沈明輝0932915289
經紀人證號：( 91 )北縣字第000413號歡迎您隨時來電指教！
吉聯不動產股份有限公司_地址：忠孝東路四段219號11樓
若您有誠意購屋，可與我約看屋，明輝會當面向您報告！
明輝在此祝福您有個美好的一天！

我家粉絲團