捷運萬大線  樹林買屋 / 樹林買房 - K92保安街超值透天廠房中信楊程名新北土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬
參考單價：54.6 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：54.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.52 坪
附屬建物面積：4.24 坪
土地面積：54.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武林國小,三多國中
鄰近公園：猐寮公園
生活機能：保安公有市場
附近交通：保安中正路口公車站,興建中萬大線LG19站LG20站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件位於新北市樹林區保安街，總價約 2,990 萬元，對於尋找工業產權的買家來說，是一個具有特定功能的選項。綜合分析後，**此物件「適合有實際經營或特定投資需求者購買，但不適合一般居住需求」。

主要理由如下：

用途明確：由於屬於工業用廠房，您必須確認購買目的確實是為了工作室、倉儲或投資收租。若您計劃居住或用於一般住家用途，此物件在法律上不合適，後續使用會面臨違章或法令糾紛風險。
地段潛力與屋齡的權衡：萬大線捷運興建中為最大亮點，預留了未來升值的空間；但 43 年的屋齡是相當明顯的劣勢，代表您買入後可能需要編列一筆預算進行整修，且需評估建築結構的安全性。
車位缺失：無車位對於廠房而言是明顯短板，若您後續有貨運或人員通勤需求，需額外尋找停車空間，這將增加額外成本。

結論建議：如果您是經營相關產業需要固定據點，或是看好樹林區捷運通車後的土地增值潛力，此物件具備入場價值；但若您期望快速獲利或需要立即入住使用，建議繼續尋找屋齡較新或無工業用地限制的產品。

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