金華國小  南區買屋 / 南區買房 - 台南廠房土地南區公所美妝三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~566 萬
參考單價：20.01 萬/坪
地址：台南市南區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.292 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.346 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：1.906 坪
土地面積：12.165 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：金華國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源穩定：坐落金華國小學區，對於有子女就學需求的家庭具有高度吸引力。 2. 居住機能便利：鄰近南區公所、美食街（碳佐麻里）及中華南路商圈，生活採買與餐飲極為方便。 3. 房屋狀況佳：屋內已進行全新整理，管線全面更新並贈送傢俱，可節省初期裝潢成本與時間，適合急迫入住者。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，雖經翻新，但外觀結構及公共設施老化風險仍較新成屋高。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，無電梯設置，對長者、幼童或行動不便者不友善，搬運重物亦不方便。 3. 車位缺乏：總坪數不含車位，且該區域停車位通常緊張，若家中有多輛車輛將造成停等困擾。
機會	1. 貸款條件評估：雖屋齡高可能影響貸款年限，但若購屋者年輕或資金充裕，仍可透過自有款項補足。 2. 都市更新潛力：位於南區核心地帶，老舊公寓具備未來重建的潛在價值。 3. 租金市場需求：靠近學校與快速道路，適合出租給學生或附近工作的年輕族群，投報率可能不錯。
威脅	1. 銀行貸額限制：43 年屋齡可能會導致銀行貸款年限縮短（通常受銀行對老屋貸款期限之規範影響），增加購房者每月的房貸負擔。 2. 流動性風險：相較於新大樓，高樓層且無電梯的老公寓在二手市場上的轉手難度可能較高。 3. 名稱誤導疑慮：物件標題雖提及「廠房土地」，但登記用途為住宅，需確認不動產權狀確切屬性以確保權益。

物件評論

此物件對於重視學區資源且希望即刻入住的家庭而言，是一個值得評估的選擇。位於金華國小學區配合全新裝潢，省去了長期裝修的時間與精力成本，同時中華南路二段的地理位置提供極佳的通勤與生活便利性。

然而，您必須慎重考量「43 年屋齡」帶來的金融條件縮短風險（如貸款年限減少導致月繳款增加），以及「5 樓無電梯」對未來家庭成員體能的要求。若您資金充裕、無需依賴長期高額貸款，且家中成員皆為青壯年，此物件能提供高性價比的居住體驗；反之，若您偏向投資保值或家中有長輩同住，建議需進一步考量老屋翻新的潛在成本與轉手難易度。

問與答

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台南廠房土地

林素卿(仲介，收取服務費)

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南北房屋玉辰加盟店

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證號: (94)登字第063268號

您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。

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