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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3298 萬~~3088 萬 (含車位價)
參考單價：63.95 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱建築
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.85 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：23.4 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以購屋者角度進行的 SWOT 分析與評鑑：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	建築年份新且採光佳：屋齡僅 1 年，硬體設施維護狀況應為良好。該戶位於外棟，具備三面採光與衛浴開窗設計，通風與採光條件優秀。樓層位置適中：位於 5 樓（共 13 樓），屬於中樓層，無需擔心頂樓漏水或底層潮濕問題，且電梯等待時間較低樓層短。配套與交通：社區鄰近安興國小，符合對教育環境有需求的家庭。周邊有全家便利商店與億客來賣場，生活機能完整，日常採買方便。車位優勢：雖然坪數不含車位，但產品名稱標示含平車，且總價推算顯示車位價值已納入整體考量，取得停車空間相對容易。
劣勢	實用坪比偏低：總坪數 48.29 坪，主建物僅 21.85 坪，共用面積比例超過 50%。這意味著花費較高的房價卻換得較少的實質居住空間，得房率有待留意。總價與單價門檻高：單價約 68.3 萬/坪，在竹北市屬於中高價位，總價近 3,300 萬元對預算有一定要求。相較於舊社區，性價比取決於您對新硬體設施的評價。社區規模與公設： 13 樓電梯大樓屬中小型社區，可能缺乏大型社區才會有的多元公共設施（如游泳池、交誼廳等），適合偏好安靜或低維護成本者。
機會	區域發展潛力：竹北市鄰近科學園區，持續吸引年輕人口與專業族群進駐，長期而言對租賃市場或房價支撐具正面意義。教育資源穩定性：鄰近安興國小，若家庭有升學規劃，此房產可作為置入學校區的選項之一。新成屋優勢：購得新成屋通常能享受較長的房屋保固期，減少初期維修支出，且裝修風格符合現代人喜好，節省自備資金進行大規模修繕。
威脅	房市供需變動：竹北市近期新案供应量不低，後續轉手時可能面臨同區域新成屋的競爭，影響短中期流動性。市場波動風險：整體房地產市場若進入調整期，高單價物件的資產縮水風險相對較大。周邊環境變化：需進一步確認十興路二段周邊是否有潛在大型開發計畫或交通建設可能帶來的噪音、震動或景觀遮蔽影響。

2. 物件評論

結論：具備購買潛力，特別適合重視採光與新成屋機能的族群。

此物件在竹北新成屋市場中具相當競爭力。主要理由在於其優異的物理條件（三面採光、衛浴開窗）與地理位置的便利性（安興國小、生活機能）。雖然公設比略高導致得房率偏低，但考量到屋齡新且位於中樓層，居住舒適度較有保障。若您預算充足，且重視房屋本體狀況與周邊教育資源，此物件值得考慮；建議簽約前再確認社區管理費與詳細稅額計算，以確保整體持有成本在可負擔範圍內。

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