南屯房屋向心豐樂  南屯買屋 / 南屯買房 - 玉京尊龍-近豐樂公園｜大面寛雙主臥別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬 (含車位價)
參考單價：45.25 萬/坪
地址：台中市南屯區向心南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：94.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.6 坪
附屬建物面積：13.1 坪
共同使用：7.89 坪
土地面積：44.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於南屯區精華地段，介於八期與十三期重劃區交界，生活機能完善，鄰近豐樂公園、COSTCO、秀泰影城及商圈。 2. 空間寬敞：總坪數近 95 坪，擁有 6 房 3 廳 5 衛的大格局，特別配備雙主臥設計，適合多代同堂大家庭居住。 3. 社區品質：社區單純，住戶素質高，且基地方正，室內規劃彈性大，綠覆度高環境佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊或防水隔熱問題，購屋前需仔細檢查房屋結構狀況。 2. 樓高較多：整棟共 4 樓，若無電梯，對高齡者或幼童上下樓便利性較低。 3. 價格門檻：總價 4280 萬屬高價物件，且車位是否包含於總價內需確認（資料顯示總坪數不含車位），總負擔較高。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：老屋若翻修新穎，將大幅提升居住舒適度與資產價值。 2. 租屋需求：南屯區靠近科學園區與商圈，大坪數物件若規劃為套房出租，潛在租金收益可觀。 3. 資產配置：八期至十三期交界處為穩定漲值區段，長期持有具保值性。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老屋隨時間推移，公共設施或外牆維修基金可能需調增。 2. 市場流動性：高昂的總價與老屋屬性，可能縮減未來轉手時的買家族群，影響脫手速度。 3. 銀行評估：31 年屋齡可能影響銀行貸款成數或利率，增加購屋者的現金壓力。

物件評論

此物件屬於「南屯區稀缺的大坪數別墅」，地理位置極佳，兼具成熟生活圈與優質環境。若您的購屋需求明確指向「大家庭多代同堂居住」且預算充足，此物件值得列入考慮。

然而，鑑於屋齡已達 31 年，建議您在決定購買前，務必聘請專業驗屋師仔細檢查房屋結構、防水及水電管線狀況，並確認車位是否需額外購買及其使用權限。若能確認建築狀況良好，這是一筆具生活價值且具備保值潛力的優質資產。

問與答

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