烏日買屋 / 烏日買房 - 北區透天買屋烏日明道中學旁稀有雙拼大面寬透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10500 萬 (含車位價)
參考單價：70.69 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：148.54 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：烏日明道中學旁雙拼透天店

以下針對您提供的物件資料（編號 1340477），以購屋者角度進行深入分析，內容包含 SWOT 分析表與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 規模與格局優勢：總坪數達 148.54 坪，四層樓整棟大面寬，空間方正，適合多用途規劃。 2. 交通便利：位於中山路一段，鄰近 74 號快速道路及國道 1 號烏日交流道，通勤至台中各區便捷。 3. 周邊機能完善：緊鄰明道花園城、傳統市場、超市及醫療設施，生活與商業活動動線成熟。 4. 住商混合彈性：登記為住商用，可作為自用商辦、店面或住宅經營，適用範圍廣泛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價高達 1.05 億元，參考單價約 70.69 萬元/坪，投資本金需求龐大。 2. 車位登記方式：車位為庭院式且總坪數未包含車位，可能影響貸款成數或車位估值認定。 3. 建築維護成本：透天厝整棟維護與修繕費用相對高，且 4 樓建築需考量長期管理維護。 4. 標示誤差疑義：標題提及「北區」但實際地址為「烏日區」，需確認資料準確性以免誤導。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：烏日區人口持續增長，生活圈擴充，具備長期房價與租金成長潛力。 2. 商業投資收益：作為商用性質，可透過經營餐飲、補習班或辦公室出租，創造租金回報。 3. 交通建設優勢： 74 號快速道路與高鐵烏日站的連接性，持續吸引外溢投資需求進入。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：高單價商用房產受經濟情勢影響較大，若景氣下滑可能面臨租約波動。 2. 流動性風險：高總價與商用性質可能縮小買盤群，未來轉手或出售時可能需要較長周期。 3. 政策法規：住商用土地可能涉及稅率差異或使用分區限制，需留意後續法規變動。

二、物件評論

建議觀點： 此物件適合「投資者」或「自住兼營商者」，對於純粹自住家庭則需審慎評估。

主要理由：

地段價值明確： 該物件位於烏日發展成熟的中山路，緊鄰明道商圈與主要幹道，交通與機能優勢明顯，具備長期的保值潛力。
空間利用價值高： 148 坪的大坪數與雙拼大面寬設計，在周邊屬於稀有資源，非常適合開設大型店鋪、辦公室或作為家族共同使用。
財務與風險考量： 1.05 億元的總價門檻較高，且為商業使用，貸款成數與稅務成本可能與住宅不同。若您的購屋目的在於長期收租或自營事業，此物件性價比不錯；若僅為一般居住需求，建議評估商用與住宅的實際使用成本差異。

總結： 若您具備相應的資金實力，且有意在烏日區進行商業投資或長期置產，這是一筆值得深入洽詢的標的；但需確認標題中的行政區標示誤差，並詳細評估商辦稅制與維護成本後再行決策。