東區兩房車位
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台南華廈大樓 白京京東輕齡兩房有車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：935 萬
- 參考單價：36.49 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
德昌路
地圖
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- 社區：白京京東
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.55 坪
- 附屬建物面積：1.23 坪
- 共同使用：9.84 坪
- 車位坪數：3.82 坪
- 土地面積：5.74 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於台南市東區德昌路，屬於德高重劃區，鄰近仁和商圈與傳統市場，生活機能成熟。2. 學區資源：就讀圈涵蓋崇明國小及崇明國中，適合有子女教育需求的家庭。3. 產品輕齡：屋齡僅 6 年（108 年完工），硬體設施新穎，居住環境維護良好。4. 社區質樸：總戶數約 30 戶，屬於小型社區，住戶純淨且公共空間管理壓力較小。5. 價格調整：委託價由 990 萬降至 935 萬，已有實質降價空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 停車方式：車位為坡道機械式停車，需配合機器使用，若遇故障或高峰期取車較不便，且長期維護成本需考量。2. 衛浴配置：兩房格局僅設一衛，若家庭成員增加，早晚用衛浴時間可能產生衝突。3. 樓層高度：位於 3 樓（共 6 樓），雖避開頂樓漏水風險，但可能受街道噪音影響或採光受遮擋。4. 坪效計算：含車位總坪數 25.62 坪，其中室內實坪約 15.78 坪，購買坪數包含公設與車位，需衡量實際使用空間的性价比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：售價已下殺 55 萬，買方可進一步觀察屋主急售意願，爭取更低價或保留較多家具設備。2. 區域增值：東區與德高重劃區為台南熱點區域，未來升值潛力相對穩定。3. 生活機能升級：鄰近公園與商圈，適合自住且保值性佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 交通噪音：德昌路車流量大，低樓層可能受汽機車噪音或尾氣影響。2. 機械車位風險：隨著屋齡增長，老舊大樓的機械停車設備維修頻率與費用可能增加。3. 同區競爭：東區類似屋齡、含車位的物件若供過於求，可能影響未來轉手速度。 |
物件評論
此物件對於尋求「穩定自住」或「學區住宅」的購屋者來說，具有相當高的購買價值。主要理由在於其位於台南市東區核心地段，擁有成熟的生活機能與優質的學區資源，且屋齡僅 6 年，居住體驗較佳。售價近期已下調至 935 萬，包含車位後單價約 36.49 萬/坪，在東區屬於合理行情。
然而，建議您親自勘房時特別注意兩點：一是機械車位的取放車便利性與噪音干擾，二是低樓層對臨路噪音的實際感受。若您能接受機械式停車並偏好小社區的低密度環境，此物件是一個值得優先考慮的優質選擇。
問與答
台南華廈大樓
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暱稱：台南華廈大樓
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服務態度：
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證號: (93)登字第040059號
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