仁德廠辦  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南農地出售仁德開發三路丁建廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8660 萬
參考單價：43.57 萬/坪
地址：台南市仁德區開發三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：198.77 坪 (不含車位面積)
土地面積：346.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文賢國小,文賢國中,嘉南藥理大學
生活機能：傳統市場
附近交通：仁德火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通極佳：鄰近國道一號及 86 快道路口，且有仁德火車站，物流與通勤便利。 2. 基地條件優質：土地面寬達 25 米，基地方正，且為合法廠辦，可依法排放污水。 3. 機能配套完善：鄰近文賢國小、國中及嘉南藥理大學，周邊生活與商業機動性高。
劣勢	1. 屋齡老舊：建物於民國 72 年建成，距今已約 43 年，可能面臨結構老化或設備汰換需求。 2. 購入門檻高：總價約 8,660 萬元，屬於高單價工業用地，資金壓力較大。 3. 使用限制：土地用途為工業用地，無法作為住宅居住，僅能作為廠房或辦公室使用。
機會	1. 產業聚落效益：鄰近大學校區與仁德科技園區，對於研發、倉儲或輕工業產能可能有穩定需求。 2. 資產增值潛力：隨著交通建設（如未來捷運延伸等）與周邊開發完成，土地價值有上升空間。 3. 稀缺性釋出：廠辦型工業地常規住宅化後少見，若符合產業趨勢可能具備投資價值。
威脅	1. 環境變動風險：老舊建物需留意未來政府對工業區更新或消防安檢的規範變化。 2. 市場流動性：高總價物件在工業用地市場中成交週期通常較長，急轉手可能受限。 3. 維護成本：40 年以上建物若無良好保養，後續翻新與維修費用可能超出預算。

物件評論

這是一處位於台南仁德區的高規格廠辦用地，總價約 8,660 萬元，屬於工業專用性質，並非一般住宅用途。對於尋求投資或自用辦公室、輕工業生產的買家而言，此物件值得考慮。主要理由在於其交通便利性（近國道一號及 86 快道）以及土地面積大方正、合法排水等硬體優勢，非常適合進駐仁德產業廊帶。

然而，若以自住或純短期投機為目的，則不建議購入。建物屋齡已達 43 年，後續需預留一筆翻新或設備維護的預算；此外，工業用地在使用權限與貸款成數上與住宅有所不同，購置前務必確認自身產業需求及資金流動性。綜合而言，若您有實際廠辦使用需求且具備足夠資本，這是一處具有長期持有價值的標的。

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