雙學區
埔里買屋 /
埔里買房
-
南光學區美透天 埔里買房買地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 94
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：37.3 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
民富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37 坪
- 土地面積：27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 學區優勢明顯：鄰近南光國小與宏仁國中，子女就學便利。 居住品質佳：屋主已更新全棟水管與電線，省卻大筆整修費用與工時。 格局寬敞：面寬達七米，坪數 37 坪，配置 4 房 3 廳 3 衛，空間利用彈性高。 生活機能完善：鄰近第三市場與埔里車站，日常采買與交通均為捷徑。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：屋齡已達 39 年，可能影響銀行貸款年限與成數。 無車位：總坪數未包含車位，需自行解決停車問題。 總價預算：總價 1,380 萬，對於預算有限的購屋者門檻尚高。 格局描述特殊：標註「3 廳」，需確認是否為實坪或空間規劃是否合理。 |
| 機會 | 自住即住：水電全新，購屋後可直接入住，適合急於安家的買家。 空間優化：七米面寬具備良好的通風與採光潛力，有利於居住舒適度。 地段增值：埔里地區具備觀光與學區效應，長期持有利於保值。 |
| 威脅 | 隱蔽問題：老舊透天可能存在漏水、牆體龜裂或基礎結構問題，需透過專業驗屋確認。 政策風險：學區劃分或貸款政策若調整，可能影響購屋需求與轉手流動性。 居住安全：高樓齡建物需留意公共安全法規或耐震評估。 |
2. 物件評論
是否值得購買：值得考慮，特別是針對有子女就學需求的家庭。
此物件的主要賣點在於「學區位置」與「水電全更新」的平衡。對於不想花費大量時間與資金進行舊屋翻新的購屋者來說，這是一筆高性價比的選擇。七米的面寬在透天厝中相當難得，能有效改善通風與採光，提升居住品質。
然而，由於屋齡已接近 40 年，購屋者在簽約前務必安排專業團隊進行結構與水電的詳細驗屋，確認無重大隱患。此外，需確認銀行貸款對屋齡的認定標準，並規劃好停車方案。若驗屋結果良好且預算符合，此物件能為家庭提供穩定的就學環境與舒適的生活空間。
問與答
埔里買房買地
埔里買房買地
王喬儀(仲介，收取服務費)
暱稱：房地產 喬喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-837355
訂閱：0 (加入)
惠双房屋 埔里北門 加盟店
經紀業名稱: 喬鑫富不動產
證號: (110)登字第402358號
大家好！我是南投埔里【房地產喬喬】埔里買房買地 王喬儀 0978837355
我是一位具備資深房仲經驗的經紀人，擁有著誠實、負責、細心、專業、熱情以及同理心的特質。
在這個競爭激烈的房屋交易市場中，我深信這些特點能夠幫助我將最佳的服務帶給我的客戶。
透過多年的經驗，能夠提供客戶最準確、最專業的意見和建議。
我深知負責任的態度在整個交易過程中的重要性，並以此為基礎。
關於我的專業領域，專注於房屋土地買賣和租賃，不論是新屋、中古屋、建地、農地、農舍…房屋土地等，我都能提供全面的服務。
深耕10多年南投埔里鎮、日月潭、魚池鄉、仁愛鄉、霧社、清境、國姓鄉及台中、彰化地區。
這使得我了解市場趨勢、評估投資價值以及分析物件潛力方面更準確。
最後，我非常期待與您取得聯繫並為您提供房地產相關服務。無論您是正在尋找一個夢想家園，還是希望以投資的方式獲得更多回報，我將全力以赴為您提供最優質的服務。請不要猶豫，趕快立即聯繫我！
我家粉絲團
主打物件
