龍潭國中電梯大樓  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 【龍潭】國中旁。全新2房+車位。平鎮別墅透天雅萍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：桃園市龍潭區龍華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泱泱樹
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅約 1 年，且為全新未住過狀態，無需裝修即可直接入住。 2. 配套完整：總價含車位，並附贈家具、冷氣，能大幅降低購房後的額外開銷。 3. 生活機能佳：鄰近國中、市場及交流道，通勤與日常購物便利。 4. 學區優勢：標示為雙學區範圍，對有子女教育需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標的標題提及「別墅透天」，但資料型態顯示為「電梯大樓」，需確認實際建築型態。 2. 坪數計算：總價參考單價未將車位坪數包含在內，買方需釐清持分與使用面積。 3. 樓層位置：位於 15 樓中的 4 樓，雖非底樓或頂樓，但景觀與隱私性可能不如高樓層。 4. 價格水準：單價約 34.43 萬/坪，在新北市或桃園區中屬中高價位，需考量未來增值潛力。
機會 (Opportunities)	1. 節省成本與時間：購入新成屋且含家具，可省下一筆裝修費與等待期，適合急於搬遷者。 2. 區域發展：龍潭區近年開發積極，若交通或基礎建設進一步改善，房產價值有上漲空間。 3. 管理費用合理：月管費 2,000 元包含電梯大樓基本維護，相對於高樓層住宅而言尚屬合理。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：需確認建案名稱「泱泱樹」與實際地址、建築類型是否完全相符。 2. 市場波動風險：新成屋投入市場後，短期內可能面臨持有成本（貸款利息、稅金）與房價波動。 3. 流動性考量：若購屋後需轉手，須評估該社區在二手市場的成交活跃度。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別是對於尋求「即住」且重視學區與便利性的家庭買家。

主要理由如下：第一，新成屋性價比高。房價含車位及家具家電，省去裝修時間與額外花費，且房屋狀況接近全新，居住品質有保證。第二，地理位置優越。鄰近國中、市場與交流道，兼具生活機能與通勤便利，對自住族群吸引力強。第三，學區資源豐富。雙學區的規劃為未來子女教育提供保障，是長期持有的加分項。

然而，在簽約前強烈建議進行兩點確認：其一，核對房屋資料中的建築型態（電梯大樓或透天），避免標題誤導造成認知落差；其二，比對該社區同類型新成屋之成交行情，確保 1150 萬的總價符合市場價值。若資訊能進一步釐清且價格合理，這將是一筆優質的自住型投資。