南屯好事多迪卡農  南屯買屋 / 南屯買房 - 北區透天買屋熊貓貴族採光三房坡道平面車位文心森林公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1260 萬
參考單價：35.62 萬/坪
地址：台中市南屯區東興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熊貓貴族
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.18 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：10.69 坪
車位坪數：2.5 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：可停休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2671 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

以下針對編號 1340289 之「熊貓貴族」物件，從買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於南屯區東興路二段，鄰近文心森林公園、好市多與迪卡農，生活機能極佳。通勤便利：距離南屯捷運站與高速公路口僅數分鐘車程，交通網絡發達。學區優勢：周邊有永春國小與崇倫國中，適合有就學需求的家庭。戶型格局： 3 房 2 廳 2 衛，方正格局適合小家庭居住，2 樓為低樓層出入方便。總價合理：總價 1260 萬元含車位，在該區域屬於相對親民的價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 26 年，可能面臨設備老舊問題，且貸款年限可能受限。車位類型：配置坡道機械式車位，使用便利性較低樓層平面車位，長期持有需考量維護成本。價格單價：參考單價約 35.62 萬/坪，對於近 30 年屋齡的建築而言，單價略高。資訊誤差：標題與資料顯示有矛盾，標題寫「北區透天」但實際為「南屯電梯大樓」，顯示建案資訊可能有誤植。
機會 (Opportunities)	改建潛力：若該社區有更新重建計畫，或可藉此機會提升持有資產價值。出租需求：鄰近學校與公園，對學生家庭或年輕族群具高租金吸引力。裝潢翻新：透過內部裝潢改造，可改善老舊帶來的居住不適感，提升轉手價值。
威脅 (Threats)	交易風險：標題與實際資訊不符（北區透天 vs. 南屯電梯），需謹慎確認權狀資料，避免法律爭議。市場波動：高齡建築在市場冷卻時，流動性可能不如新成屋，未來轉手可能面臨折價。隱藏問題： 26 年屋齡可能潛藏管線老化或結構問題，購入前需務必請專業驗屋師檢測。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步看屋評估，但需谨慎釐清資訊。

此物件位於南屯文心森林公園周邊，生活圈完整且學區資源豐富，非常適合有小孩的家庭或重視生活機能的買方。然而，作為買方需特別注意以下兩點風險：第一，資料中標題顯示「北區透天」，但實地資料為「南屯區電梯大樓」，此類資訊落差代表經紀公司或刊登者可能未仔細核對，購屋過程需格外確認權狀與現況是否一致；第二，屋齡已達 26 年，建議在簽約前請專業驗屋師確認房屋結構與管線狀況，並評估未來可能產生的整修成本。若能確認資訊無誤且房屋結構良好，此地點具備長期持有的潛力。