連城路  中和買屋 / 中和買房 - 員山獨棟低公設華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2318 萬
參考單價：46.95 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.37 坪
附屬建物面積：5.57 坪
共同使用：2.43 坪
土地面積：10.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南華中學
鄰近公園：員山公園
生活機能：員山市場
附近交通：國泰街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近員山市場、員山公園，且位於國泰街口，交通便利。 2. 格局寬敞：總坪數達 49.37 坪，擁有 3 間衛浴，空間利用率高，適合大家庭或需要居家辦公者。 3. 公設比潛力：標題提及「低公設」，若屬實，得房率較優。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地與建築用途不符：標題標示為「華廈」，但資料明確指出為「工業用」及「工廠型態」，購屋資格與法律風險極高。 2. 屋齡偏高：34 年屋齡，可能面臨維修成本增加或銀行評估價值較低。 3. 樓層無電梯：4 樓 / 6 樓，無電梯設施，對長者或行動不便者不便。 4. 資訊矛盾：標題稱「獨棟」但樓層為「4/6 樓」，且「工廠」與「華廈」名稱衝突，資訊混亂。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：因性質特殊（工業用老舊廠房），可能比一般住宅有更低價格或議價空間。 2. 商住兩用潛力：若買家本身有小型工作室或廠辦需求，此空間可能符合規劃。 3. 區域發展：員山公園與市場周邊若未來有都市更新計畫，可能提升地段價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：工業用地貸款成數通常較低，且銀行核貸額度可能受限，對資金規劃有挑戰。 2. 稅費負擔：工業用房屋稅與地價稅通常高於住宅，持有成本較高。 3. 轉售困難：工業用產權流通性較差，未来出售時，買受對象會大幅減少。 4. 居住合法性風險：非住宅用途，在設籍、消防安檢或鄰居投訴噪音等方面可能存在法規爭議。