梧棲臨路透天  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 沙鹿透天推薦德光建設近沙鹿火車站臨路前院停車輕屋齡透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：35.1 萬/坪
地址：台中市梧棲區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德光三邑
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：50.933 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.873 坪
附屬建物面積：4.06 坪
土地面積：22.325 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：9.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，內部結構與設施維護狀況佳，居住舒適度高。 2. 空間規劃佳：總坪數超過 50 坪，擁有 4 房 3 衛，適合多人口大家庭或兼顧長輩同住。 3. 停車便利：庭院式車位且前院可停車，解決一般透天厝停車難的問題。 4. 交通與生活圈：鄰近沙鹿火車站、家樂福、星巴克及三井 OUTLET，通勤與日常採買均便捷。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 1,790 萬，單價約 35.1 萬/坪，購屋門檻較高，需評估財力負荷。 2. 行政區標示差異：物件名稱標示為沙鹿，但實際地址為梧棲區，可能影響學區選擇或稅籍歸屬。 3. 潛在噪音影響：標榜臨路前院，若靠近主幹道，需注意日間與夜間的交通噪音與隱私干擾。 4. 停車權屬問題：庭院式停車通常未計入正式車位坪數，需確認產權歸屬是否明確。
機會	1. 區域發展：梧棲區鄰近沙鹿及台中國際機場、港口區，長期來看具交通與商業發展潛力。 2. 自住保值性：輕屋齡物件在市場流動性通常較好，未來轉手相對容易。 3. 居住需求匹配：對於追求新成屋品質且需大空間的家庭，此物件提供極佳的替代選項。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場若面臨利率上升或政策調整，高總價物件的流動性可能受壓。 2. 通勤路網壅塞：臨近火車站與快速道路，上下班尖峰時刻可能面臨周遭道路擁堵。 3. 競爭對手：同區域若有新案釋出，可能形成價格競爭，影響議價空間。