豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 市中心摩登高第(三房視野戶+平面車位豐原土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：35.21 萬/坪
地址：台中市豐原區中興地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登高第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.78 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：16.18 坪
土地面積：3.21 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-42
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：5290 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：市立瑞穗國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於豐原市中心，鄰近第一市場、太平洋百貨及火車站，生活機能極為便捷。居住品質佳：15 年輕屋齡，8 樓高樓層（共 12 樓）視野與通風良好；室內挑高設計增加使用空間，主臥配有獨立衣帽間與按摩浴缸，舒適度高。社區環境單純：一層四戶，總戶數僅 90 戶，住戶結構單純，社區安全係數高。停車與配套：附平面車位，且社區前方即公有停車場，訪客停車便利；鄰近瑞穗國小，符合學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	管理費門檻：月管費為 5,290 元，相對於豐原區整體水準稍高，需考量長期持房成本。屋齡折舊：15 年屋齡雖不算老舊，但已進入維護高峰期，需確認建物與管委會對公共設施的維護狀況及修繕基金。樓層單位密度：每層四戶，在上下班尖峰時段電梯等待時間可能稍長。
機會 (Opportunities)	學區與生活需求：鄰近瑞穗國小與葫蘆墩公園，對於有小孩的家庭或喜歡運動的族群具高度吸引力，市場接受度穩。空間改造潛力：因擁有挑高格局，若您喜歡設計感，可透過裝潢優化空間使用率。交通樞紐：鄰近火車站與主要幹道（中正路、三民路），未來若周邊進行都市更新，房價增值潛力可期。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受景氣影響，若未來區域供給增加，價格可能面臨盤整壓力。商圈繁忙影響：鄰近第一市場，部分住戶可能會受早晚市場人潮或交通擁塞之影響。維修成本：15 年屋齡可能涉及水管更新或外牆整修，若管委會決議不佳，可能衍生額外費用。