關埔、2房  東區買屋 / 東區買房 - 竹科悅揚朝南外棟兩房露臺戶面星巴克關埔國小(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 147

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：76.7 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.78 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：16.34 坪
車位坪數：7.68 坪
土地面積：3.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-648
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：6054元/季繳
鄰近學校：市立關埔國小、市立龍山國小、市立光武國中、市立建功高中附設國中
鄰近公園：長春公園
生活機能：關東市場.全聯.好市多
附近交通：光武國中公車站、新莊火車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹科核心商圈，透過慈雲橋往返園區僅需 3 至 7 分鐘，極大降低通勤時間。 2. 居住品質佳：朝南外棟戶型採光良好，屋齡僅 4 年屬於近新成屋，且擁有珍貴的大露臺空間，適合休閒或植栽。 3. 生活圈完善：周邊鄰近好市多、迪卡儂、全聯及關埔國小等學區，生活機能與教育資源豐富。 4. 交通便捷：鄰近高鐵新竹站與國道，並有公車動線，對外連接性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：2 房僅配 1 衛浴，對於家庭成員較多或早晚高峰使用頻率較高時可能稍顯不便。 2. 坪效與格局：含車位總坪數約 32.57 坪，在總價近 2500 萬的情況下，室內空間對高齡化家庭來說可能略顯緊湊。 3. 停車方式：坡道平面式車位相較於電梯直達車庫，對於不擅長駕車的購屋者或老長輩可能稍有挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 投資與轉手潛力：鄰近竹科且為熱門學區（關埔、光武），長期租金需求穩定，保值性相對較強。 2. 首購友善度：相較於大坪數或一戶一車位獨立棟別，此戶型總價控制在合理範圍，對於科技新貴首次置產而言進入門檻適中。 3. 增值空間：隨著光埔地區商業區持續成熟，生活機能完善有望帶動房價進一步穩健成長。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：當前房市總價處於高檔區域，需評估未來景氣變化對資產價值之影響。 2. 交通潛在壅塞：鄰近好市多及園區通勤，假日或尖峰時段該路段車流量大，可能增加出入不便。 3. 單一衛浴限制：隨著居住時間拉長，若家庭結構改變（如增加子女），一衛格局可能會影響未來二手轉手的競標價格。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「在竹科工作、注重通勤便利性及學區資源」的首購族或剛性家庭而言，屬於值得考慮的标的；但若您追求大空間或預算有限，則建議再行斟酌。

主要理由：

地段與功能平衡度高：新竹東區房價雖高，但此物件結合了「竹科生活圈」、「優質學區」與「成熟商圈」。對於在附近上班的科技從業人員而言，極低的通勤成本是無可取代的價值，且 4 年屋齡的新房能減少維護煩惱。
產品特色鮮明：朝南採光加上大露臺設計，在同價位段的集合住宅中具有稀缺性，能有效提升居住舒適度，對於重視隱私與戶外空間的買方吸引力大。
需審慎評估總價負擔：參考單價約 76.7 萬/坪，總價近 2500 萬對首購族而言仍是一筆不小的支出。加上單一衛浴的限制，建議考量未來家庭成長（如生第二胎或三代同住）是否會產生空間不足的問題。若以純投資或單身/小家庭居住為主，此戶型的流通性與保值潛力較佳。

問與答

我要發問

新竹首購推薦

陳寶如(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶陳寶寶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-658750

訂閱：8 (加入)

台慶新竹星都滙加盟店

經紀業名稱: 理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139558號

您好，我是陳寶如，朋友們都親切地叫我陳寶寶
⭕現任台慶不動產新竹星都滙加盟店店經理
⭕所屬團隊｜台慶新竹好市多團隊

⭕自民國99年（2010年）起踏入房仲業，至今已累積多年實戰經驗，專精於住宅買賣、土地與預售屋交易，以及不動產投資規劃。

⭕ 我秉持誠信服務、用心經營的理念，從客戶角度出發，提供最貼近需求的專業建議與協助。
不論您是：
✔️ 首次購屋
✔️ 換屋升級
✔️ 投資置產
✔️ 想了解市場動態
我都能成為您值得信賴的房產諮詢人員。

⭕深耕新竹在地，我們團隊具備完整資源與默契，致力打造量身訂製的房產規劃服務，陪伴您每一步走得安心又踏實。

---

聯絡我

⁂ 電話｜ 0985-658-750
⇒ LINE｜ @843kebdc
⇒ 地址｜新竹縣竹東鎮旭光二路19號1樓
（台慶不動產星都滙加盟店）