華爾道夫景觀3房3車  桃園買屋 / 桃園買房 - 華爾道夫景觀3房3車 #1377

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6780 萬
參考單價：51.42 萬/坪
地址：桃園市桃園區藝文二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華爾道夫
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：131.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.75 坪
附屬建物面積：6.77 坪
共同使用：36.06 坪
其他面積：20.27 坪
土地面積：11.2 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：102 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11544 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：華爾道夫景觀 3 房 3 車 (編號 1340189)

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於藝文特區核心，生活機能成熟，鄰近南平商圈。 2. 居住環境：18 樓高樓層擁有良好視野，社區住戶單純且數量少，隱私性佳。 3. 停車資源：含 3 個車位（平面式），在住宅市場中屬稀缺資源，使用方便且無需擔心停車困難。 4. 交通便利：鄰近國道交流道，未來捷運出口亦規劃在附近，通勤與外出不便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋成本：單價約 51.42 萬/坪，總價近 6,780 萬，對預算要求極高。 2. 管理費用：每月管理費約 11,544 元，固定持有一定的經濟負擔。 3. 車位型態：車位為平面式而非地下層，在安全性與防潮方面可能略遜於部分地下室車位。 4. 坪數大單價高：總坪數超過 130 坪卻僅有 3 房，對於一般小家庭而言空間利用率可能過剩，且轉手對象較窄。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值潛力：周邊捷運系統若如期通車，將進一步帶動地價與租金行情。 2. 稀有性價值：大坪數住家且含多車位在電梯大樓中較難釋出，稀缺性可能帶來保值效果。 3. 區域發展：藝文特區持續開發，生活機能完善度高，適合長期居住持有。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高額單價與大坪數住宅在房產流通市場上較難快速變現。 2. 環境噪音：鄰近國道交流道雖交通便利，但也可能伴隨車流噪音或空氣污染疑慮。 3. 房市走勢：高總價物件易受整體景氣波動影響，若遇房市回檔，價格承壓風險較大。