中山路超大地坪商業店  中壢買屋 / 中壢買房 - 中山路超大地坪商業店面 #1344

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：58.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：78.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.15 坪
土地面積：47.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：70 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通便利性極佳：位於中壢區中山路核心商業地段，鄰近知名市場（新明、萬利），且距離捷運 A22 老街溪站步行約 500 公尺，人車流穩定。坪數空間稀有：78.15 坪的超大地坪在傳統商圈屬稀缺資源，適合大型門市、批發或餐飲品牌進駐，使用靈活度高。產權價格合理：參考單價約 58.61 萬/坪，對於該區域的大型商業店面而言，具有相當的市場競爭力。
劣勢	屋齡極高：70 年屋齡屬於老舊建築，需額外投入大量資金進行結構補強或內部整修，潛在維護成本較高。融資條件較嚴：因屋齡老舊，銀行在核貸成數與年限上可能較為審慎，購屋者需準備較高的自備款或現金。缺乏停車空間：總坪數不包含車位，對於需要大量客運停放的商業經營模式而言，可能是營運上的障礙。
機會	捷運聯外效應持續發酵：隨著老街溪周邊開發完善，該區域人流與租金潛力有望隨時間增長。多元用途潛力：目前雖標示為商業店面，但戶數格局（7 房 2 衛）顯示空間規劃彈性，若政策允許或經核准，可兼顧住商兩用之需求。
威脅	老屋翻修風險：70 年歷史可能隱藏管線老舊或基礎結構問題，購前務必聘請專業技師進行詳細鑑價與評估。區域競爭加劇：鄰近市場林立，需確認目標客戶群是否仍偏好此類傳統商圈，或已轉向新興購物中心分流。