新竹徵收地  北區買屋 / 北區買房 - 新竹徵收地春明地產新竹市北大路曼哈頓四樓三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：37.65 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖
社區：曼哈頓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：私立曙光女中、市立三民國中、市立三民國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近三民國小、三民國中及曙光女中，適合有子女就學需求的家庭。 2. 生活機能完善：位於北大路黃金地段，鄰近巨城商圈、果菜市場及三民公園，日常採買與休閒便利。 3. 醫療資源便捷：距離台大醫院近在咫尺，應急就醫有保障。 4. 居住硬體齊全：電梯大樓配置，四樓高度適中，且為三房兩廳兩衛間格局，功能分區明確。 5. 管理維護尚可：每月管理費 1800 元，顯示社區有一定程度的管理與服務預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡屬於老舊大樓，可能面臨管線老化、防水防漏或外牆維護等潛在問題。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，在市中心區域生活動機與停車成本需額外考量。 3. 單位坪效較小：34 坪規劃三房兩廳，空間感較為緊湊，適合小家庭或作為過渡宅。 4. 單價偏中高：考慮到屋齡因素，每坪約 37.65 萬的參考單價需斟酌是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 學區租賃需求穩定：鄰近校區與醫院，若未來有租屋或自用轉手計畫，市場接受度通常較高。 2. 潛在都市更新：北大路商圈發展成熟，加上標題提及「徵收地」關鍵字，需留意周邊是否有土地重劃或建案開發的升值潛力。 3. 價格談判空間：因屋齡因素，買方在議價上可能較有優勢，可爭取包含裝修基金或折抵。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著房齡增加，未來可能需要投入大筆資金進行公共設施更新或內部修繕。 2. 法規資訊不明確：標題中的「新竹徵收地」關鍵字可能指代周邊土地性質，需確認是否影響房屋產權或居住環境（如施工噪音）。 3. 轉手流動性：老舊大樓在市場上的流動性通常不如新成屋，未來售屋時間成本可能較高。

物件評論

這是一處位於新竹北區核心地段、兼具學區與生活機能的電梯住宅。對於重視子女就學便利性及醫療資源的家庭來說，這是一個具備基礎價值的選擇。然而，買房者需高度注意「31 年屋齡」帶來的維修風險，以及標題中「徵收地」可能隱含的周邊環境變動或產權疑慮。此外，由於未包含車位且單坪價格在老屋市場中屬中等偏上水平，建議您務必請專業工班詳細評估房屋現況，並確認周邊土地性質後再行決定。若您不介意適度修繕且能接受無車位的狀態，此物件值得列入考量；若對居住年限有長期規劃，則需權衡未來可能發生的維護成本與轉手難度。

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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