屏東推薦房仲  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東推薦房仲-《專約》屏東·德豐街雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1080 萬
參考單價：20.72 萬/坪
地址：屏東縣屏東市德豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.12 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（屏東·德豐街雙車墅）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能便利：位於屏東三期生活圈，三分鐘車程可達學校、全聯及醫院，生活機能極佳。 2. 空間充足：格局為 5 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 3. 停車方便：擁有獨立車庫，解決市區停車難的問題。 4. 採光通風：房間皆有開窗，且坐向為座西北向東南，採光與通風條件良好。 5. 路況適中：臨路 5.5 米，對於別墅物件而言，進出相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已接近 32 年，管線、防水及結構可能需要大規模翻新。 2. 樓層分佈：建物共 4 層樓，對於年長者或行動不便者而言，樓層間的移動可能較為吃力。
機會 (Opportunities)	1. 重新設計空間：由於屋齡較高，買方可將其視為「買地建屋」的替代方案，透過全面裝修打造個人風格的現代別墅。 2. 稀有性：在成熟的生活圈中，擁有獨立車庫且房數較多的整棟別墅相對較少。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡超過 30 年，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格，增加購屋者的資金壓力。 2. 維護成本：老舊房屋在後續使用中，維修成本可能高於預期。

2. 物件評論

總結：建議考慮，但需預留充足的裝修預算。

主要理由： 這是一個非常適合「大家庭」或「重視生活機能」購屋者的物件。其最大的吸引力在於位於屏東三期成熟的生活圈，且具備獨立車庫與 5 房的寬裕格局，這些條件在市區中較具競爭力。

然而，購屋者必須正視其 31.9 年的屋齡。這意味著您在支付 1,080 萬的總價之外，還必須準備一筆不小的預算用於電路更新、水管汰換以及室內美化。若您不介意翻修過程，且希望能擁有獨立空間而非社區大樓的侷限，此物件是一個兼具機能與空間的選擇。建議在看屋時，重點檢查牆面滲水情況以及結構是否有重大裂縫。

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