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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：56.24 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：21.3 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件對於重視生活機能與即刻入住的購屋者來說具有相當吸引力，但購入前建議進行更詳細的實地考察。
值得購買的理由： 該物件最大的賣點在於「北區精華地段」加上「全新整理、即採即住」，省去了老舊房屋常見的修繕麻煩。周邊成熟的生活機能（學校、市場、商圈）以及未來捷運站的預期效應，對於自住或長期投資而言都提供了良好的基礎。
主要考量建議： 由於房源標題與地址名稱存在不一致的現象（歸仁 vs. 北區），務必先釐清這是仲介標題誤植還是其他問題，以免後續產權或位置認知產生爭議。此外，未附車位在都市生活會是明顯短板，請評估是否願意長期忍受停車不便，或確認周邊是否有充足路邊停車格位。若您能接受無車位的現況且價格在預算範圍內，這將是一筆具潛力的交易。
問與答
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