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歸仁文化中心15米路五房店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1350 萬
1280 萬 - 參考單價：23.07 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大成路
地圖
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- 總坪數：55.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.12 坪
- 其他面積：4.36 坪
- 土地面積：23.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：歸仁文化中心 15 米路五房店住 (sid: 1340020)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與格局優異：總坪數達 55.48 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，居住機能充足。 地段便利性佳：鄰近歸仁文化中心與傳統市場，生活機能完整；15 米寬道路使車輛進出便利。 商業潛力高：採住商用性質，且位於國小旁，非常適合規劃為居家辦公室或安親班等事業。 價格優勢：參考單價約 23.07 萬/坪，對於透天厝而言性價比尚屬合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建於 46 年前，屬於老宅，可能涉及管線老化或結構檢測問題。 維護成本高：標示需自行整理屋況，意味著購屋後需預留一筆可观的裝修與整修預算。 產權屬性限制：住商用性質可能影響部分銀行對貸款成數或年限的評估，且未來轉售給純住宅買家時會受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 租購兩用模式：可作為自住兼工作室，或是分租獲利，提升投資回報率。 區域發展：鄰近文化中心與學校，若社區環境持續改善，長期價值有支撐力道。 翻修增值：透過現代化裝修改造舊宅空間，可吸引特定族群（如創業家庭、安親班經營者）目光。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款年限縮短：隨著屋齡增加，銀行核貸年限可能會受限，影響資金周轉。 隱形損壞風險：老宅可能存在漏水或土壤問題，若未妥善檢測，後續維修負擔可能超出預期。 市場流動性低：非標準住宅性質的老舊透天，潛在買家族群較窄，未來出售週期可能較長。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件適合特定目的的投資或自用者，但不建議尋求完全即住、預算有限的購屋者直接入手。
主要理由：
- 功能性強：對於希望在歸仁區開設小型機構（如安親班、工作室）並結合居住需求的買家來說，此地點與格局極為適合，能有效提升投資報酬率。
- 隱含成本需計入：屋齡已達 46 年，且需自行整理屋況，建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋檢測，並將潛在的翻新費用（如管線、防水、電路）納入總購置成本評估。
- 貸款條件確認：由於屬住商用老宅，建議先與銀行或理專確認當前的貸款成數與年限規定，以免購屋資金規劃受阻。
若您能承擔初期的翻修投入，並規劃好未來的使用模式，這將是一筆具備增值空間的資產；反之，若僅以單純居住為主且希望省時省事，則需三思後選。
問與答
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