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安平億載公園電梯3房美宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：796 萬
- 參考單價：31.19 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
郡平路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.96 坪
- 附屬建物面積：3.97 坪
- 共同使用：4.59 坪
- 土地面積：2.14 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越：鄰近安平商圈、億載公園，且對面有公有停車場，生活與運動機能便利。 學區資源穩固：鄰近億載國小及安平國中，適合重視學區的家庭買家。 屋內格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，空間利用率高，適合小家庭居住。 交屋條件佳：全新設計裝潢可直接入住，省時省力且免去裝修干擾。 |
| 劣勢 | 未含車位：坪數不包含車位，購置後需另行租購停車場，增加長期持有成本。 屋齡較高：達 31 年屋齡，未來可能面臨管道老舊或大規模修繕的潛在風險。 單價考量：每坪近 31.2 萬的參考單價，對同屋齡大樓而言稍高，需確認房價合理性。 |
| 機會 | 區域發展潛力：周邊結合亞果遊艇、漁光島及老街觀光資源，長期來看具保值或增值空間。 租賃需求穩定：鄰近學校與傳統市場，若未來無自住計劃，出租租金回報率可能不錯。 即期性強：裝潢新穎且為電梯大樓，對於急迫需入住或不想等待新房建案的買家吸引力大。 |
| 威脅 | 貸款門檻：銀行對於高屋齡建物之貸款額度或年限可能縮減，影響資金周轉與購買力。 持有成本增加：隨著時間推移，老舊大樓若辦理公共設施修繕，可能需分攤額外費用。 市場波動風險：房市處於盤整階段，房價短期內未必上漲，需注意買在高點的風險。 |
2. 物件評論
這件位於安平區核心的電梯宅，對於重視學區資源與生活機能的購屋者來說，是一個值得納入考量的標的。最大的亮點在於「全新裝潢」與「鄰近好學校」，能讓您省去裝修磨合的時間，即刻入住並安穩孩子就讀問題。
然而，購買前必須審慎考量兩個關鍵點：首先是屋齡因素，31 年的老建築可能會影響銀行貸款成數與年限，建議先向銀行預做評估；其次是停車問題，由於不附車位且需面對停車成本，請務必將此納入總預算計算。若您能接受稍高的單價換取即住便利與地段優勢，並確認貸款資格無虞，則是一個自住相當理想的選擇。
問與答
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