東區店面透天倉庫  東區買屋 / 東區買房 - 東區綠園道百坪透店★鈺見好屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：24.4 萬/坪
地址：台中市東區建智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：122.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：122.11 坪
土地面積：41.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前置車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大智國小東峰國中中興大學
鄰近公園：很多公園
生活機能：建國市場新時代大智商圈三井湖濱旱溪夜市
附近交通：74號快速道路台中火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台中東區核心地段，鄰近中興大學及多所學校，學區優勢明顯。前後臨路格局讓通風與採光較佳，且進出動線靈活。交通便利，鄰近國道七十四號與台中火車站，通勤效率優異。屋內空間寬達 122 坪，預留貨梯空間提供未來改造彈性。
劣勢	屋齡已達 46 年，屬於高齡住宅，可能面臨管線老舊或結構維護成本較高的問題。銀行對高齡房屋貸款審核通常較嚴，可能影響融資比例。庭院式車位可能無正式車權，需確認法律定義。總價近三千萬，對一般自購者的資金壓力較大。
機會	122 坪的空間適合規劃為工作室、診所或作為大型住宅，具備多用途投資潛力。鄰近建國市場與旱溪夜市，生活機能完善，有利於未來出租或經營生意。若能進行妥善翻新，因位處綠園道東區，房產增值潛力可期。
威脅	高齡建築可能面臨未來拆除重建的風險或政策變動影響。周邊類似物件若有多筆新案推出，可能分散買家注意力。市場景氣波動時，高單價物件的流動性可能較低。若未預留足夠預算進行整修，房屋狀況可能影響後續使用體驗與轉手價值。

物件評論

此物件位於台中市東區建智街，屬於稀缺的大型透天厝產品。總坪數超過 122 坪，且前後臨路，空間規劃彈性極高，非常適合有自居家、工作室需求，或考慮長期投資收租的買家。鄰近中興大學與大智商圈，生活機能與交通動線均為東區亮點。

然而，46 年的屋齡是購買前必須考量的關鍵。這意味著您除了總價外，需預備一筆額度的整修與維護基金，且銀行貸款條件可能受限。若您預算充足，並確認土地使用分區與車位權益無疑慮，此物件具備良好的持有價值；若單純以居住為目的且無力承擔整修風險，建議謹慎評估或尋求其他屋齡較新之選項。整體而言，是一筆適合特定需求的潛力標的。

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