北區買屋 / 北區買房 - 北區天津、漢口雙商圈丨綠園道旁稀有邊間宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：59.15 萬/坪
地址：台中市北區陝西八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：47 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：76 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：固定車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小、立人國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優越：位於北區精華地段，鄰近天津商圈、漢口商圈及綠園道，生活機能極為完善，周邊市場、公園與商店林立。格局與採光極佳：屬稀有邊間宅，三面採光通風良好，室內格局方正。5 房 5 衛配置適合大家庭或需獨立空間的需求。學區資源豐富：鄰近中華國小、立人國中及曉明女中，就學便利，滿足置產陪讀或家庭子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 76 年，屬於高齡建築，可能面臨管線老舊、抗震安全或維修頻率較高的問題。單價偏高：參考單價近 59.15 萬/坪，對 76 年老屋而言單價並不便宜，需考量是否溢價購買。停車空間不明：資料顯示車位為「其它」且不含於坪數內，需進一步確認停車空間位置、是否為公有或車位性質。
機會 (Opportunities)	舊改價值：若能進行妥善翻修，可賦予老宅新生命，提升居住品質與潛在轉售價值。投資收租：位於核心商圈且鄰近學區，周邊租金需求高，適合考量置產收租或作為家族傳承。稀缺性：邊間宅在老舊透天中較為難得，具備獨特的空間優勢。
威脅 (Threats)	融資與貸款：高齡房屋在銀行貸款評估上可能較嚴格，貸款成數或利率可能與新屋不同，需預留資金。維護成本：老舊管線與設備維修成本可能較新屋高，且隨著屋齡增加，潛在結構安全風險需專業評估。交通宣傳落差：標示「近中心文心捷運站」可能需實際評估步行距離，北區陝西八街非緊鄰捷運口，通勤時間可能與宣傳有落差。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估翻新預算與貸款條件。

此物件對於「注重學區」、「需要大格局空間」以及「偏愛生活機能成熟舊社區」的買方具有相當吸引力。其最大的賣點在於北區精華地段與 5 房大格局，非常適合三代同堂或有多位子女的家庭。然而，作為買方需要特別注意以下兩點風險：第一，76 年的屋齡代表硬體設施可能已達壽命，建議在簽約前務必安排專業驗屋，並預留足夠的翻修與管線更新預算；第二，單價已接近 59 萬/坪，與該區域較新成屋相比並無顯著價格優勢，需確認房屋內部裝潢品質是否確實達到此單價的水準。此外，關於停車空間與捷運步行距離，建議親自實地考察，以確認是否符合個人通勤與停車需求。若預算能涵蓋翻修成本且貸款評估無虞，這是一棟具備居住價值與稀缺性的住宅。