嘉義國中林森國小大樓  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義國中景觀美3房嘉義別墅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：23.19 萬/坪
地址：嘉義市東區圓福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人儷景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.67 坪
附屬建物面積：5.51 坪
共同使用：8.12 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：可租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉義國中林森國小
鄰近公園：嘉義公園植物園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳景觀與採光：位於 14 至 15 樓高樓層，三面採光，通風與視野條件優異。 2. 學區優勢明顯：鄰近嘉義國中與林森國小，學區資源豐富，適合關注子女教育的家庭。 3. 社區環境良好：鄰近嘉義公園與植物園，環境清幽；社區管理完善，居住品質穩定。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合 3-4 人家庭居住，機能性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：民國 81 年建築，屋齡已逾 30 年，可能面臨管線老舊或外牆維護需求。 2. 缺乏車位：資訊顯示不含車位，對於依賴私人運具的家庭而言，是生活上的不便與未來的潛在賣點。 3. 產權標示疑慮：案名提及「別墅店面」但型態為「電梯大樓」，資訊可能不一致，需仔細核對產權內容。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：東區優質學區在市場上具抗跌性，未來轉手需求相對穩定。 2. 高樓層稀缺性：隨著區域老屋更新，高樓層且景觀優異的物件較為稀缺，具保值潛力。 3. 裝修增值空間：若購屋後重新裝修，可提升居住品質並間接帶動市場價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放限制：屋齡超過 30 年可能影響銀行成數或貸款年限，需確認購屋者的資金規劃。 2. 未來轉手性：隨著房產市場逐漸偏好新屋，高齡住宅在長期持有後可能面臨流動性降低的風險。 3. 公共基金狀況：30 年以上大樓需確認社區公設金是否充足，以確保後續維護品質。

物件評論

這棟位於嘉義市東區名人儷景的物件，在地理位置與居住視野上表現出色，特別適合重視學區資源與環境品質的家庭。其高樓層與三面採光的優勢，能有效提升居住的舒適度，且鄰近公園與學校的配套，使得生活機能完善。然而，購屋者需留意屋齡已逾 30 年，這可能影響銀行貸款評估及長期維護成本，加上該物件未附車位，對於有車輛擁有的家庭來說需斟酌停車問題。此外，案名標示與房屋型態的差異值得釐清，建議於簽約前確認產權細節。

是否值得購買： conditionally recommended (建議考慮)。若您以學區需求為主，且預算能配合該物件的總價與貸款條件，此物件的高性價比與優質景觀值得入手；但若您非常在意新穎度或車位配套，則建議繼續尋找其他新屋或含車位物件以比較。