世賢國小大樓  西區買屋 / 西區買房 - 自由頌2房住家嘉義別墅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：17.7 萬/坪
地址：嘉義市西區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由頌
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.17 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：6.85 坪
土地面積：2.32 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：世賢國小
生活機能：北興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於嘉義市西區核心，鄰近 BRT 站點，通勤便利；鄰近北興市場與世賢國小，生活與教育機能成熟。 2. 居住視野良好：位於 14 樓（共 16 樓），高樓層享有較佳採光與景觀，通風條件佳。 3. 總價門檻適中：總價 498 萬在電梯住宅中具競爭力，適合剛上車族群或投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡疑慮：資料顯示屋齡 82 年，惟 16 樓電梯大樓較難是 80 年（民國 32 年）建築，若指民國 82 年（1993 年）則仍有老化疑慮；老屋可能面臨設施維修或洗牆等問題。 2. 停車問題：不含車位，市區購置額外車位需額外預算。 3. 衛浴數量： 2 房 1 衛配置，晨間使用高峰可能會有排班壓力。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力： 2 廳 2 房的格局通常較方正，若有整修需求可重新規劃動線，提升居住品質。 2. 區域升值：西區為發展熱區，BRT 沿線房價抗跌性與增值空間值得留意。 3. 租賃需求：鄰近學校與市場，未來若出租給學生或通勤族群，租金收益穩定。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：屋齡若偏高，社區公共基金可能較緊繃，未來可能有共同負擔增加之風險。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場上，對於新成屋的追求者吸引力較低，轉手速度可能受限。 3. 房價利率風險：高利率環境下，貸款利息可能影響買氣與還款壓力。

2. 物件評論

這是一處位於嘉義西區生活機能極佳的電梯住宅，對於注重通勤與便利性的購屋者而言，此物件具有購買價值。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 結合 BRT、市場與學校資源，日常生活極為便利，且高樓層景觀能提升居住舒適度。
價格實惠： 每坪單價 17.7 萬在電梯大樓中屬合理區間，總價 498 萬是進入西區電梯住宅的低門檻選擇。
需留意之處： 請務必確認屋齡的準確定義（若為老屋需評估整修與維護成本），且需考量無車位帶來的額外開銷與生活習慣。若您不介意外觀稍舊，且能接受 1 衛配置，此房物超所值。