玉山國中港坪國小大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
538 萬 - 參考單價：24.38 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
永福一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：生活新都心
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.49 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：4.28 坪
- 土地面積：2.61 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：附近有租車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：總價 538 萬，單價約 24.38 萬/坪，對於嘉義市區電梯住宅而言，門檻相對低。 2. 地點便利：位於生活新都心商圈，鄰近玉山路，生活機能成熟。 3. 資源豐富：鄰近港坪國小、玉山國中及港坪運動公園，適合重視教育或運動的家庭。 4. 樓層與採光：位於 8 樓（總高 13 樓），採光良好且具備電梯，提升居住便利性。 |
| 劣勢 | 1. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局而言，早高峰使用可能稍顯緊迫。 2. 坪數較小：總坪數 22.07 坪，空間相對緊湊，適合小家庭或單身，無法容納過多人口。 3. 屋齡疑慮：資料顯示屋齡 83 年，對於現代電梯大樓而言屬極高齡，可能影響貸款或居住品質。 |
| 機會 | 1. 租賃潛力：鄰近學校與商圈，長期來看租屋需求穩定。 2. 購屋時機：若屋齡數據為誤植，此價格在該區塊具有不錯的回購潛力。 3. 生活機能：低管理費（684 元/月）意味著持有成本低，適合預算有限的買方。 |
| 威脅 | 1. 數據一致性：標題提及「別墅店面」但資料為「電梯住宅」，且 83 年屋齡與「電梯大樓」在常理上較難吻合，需防範資訊誤差。 2. 貸款風險：若屋齡確實高齡化，銀行承貸比例可能降低，影響資金規劃。 3. 轉手難度：高齡建築或老舊大樓在二手市場流動性可能較低。 |
2. 物件評論
是否值得購買：需謹慎評估後再決定
主要理由：
此物件在價格與地段上具有相當高的吸引力，特別是對於預算有限、但希望居住在嘉義市區電梯大樓的小家庭或單身貴族來說，總價 538 萬與低管理費是重要的優勢。玉山路商圈與學校資源也保證了基本的生活機能與租金底價。
然而，最大的關鍵在於**「屋齡」與「建築型態」的衝突**。資料顯示屋齡高達 83 年，卻標示為電梯大樓，這在房地產常理上較為罕見，極有可能是系統誤植或數據來源混淆（例如混淆了土地年限與建築年限）。若屋齡確實過高，將嚴重影響銀行貸款成數及未來的轉手價值；若是誤植，則此屋的性價比極高。
建議： 在決定前，務必請房仲業者或自行前往建管單位核實「建築執照發照日期」，確認屋齡是否為數據錯誤。若確認屋齡年輕（如 30-40 年內），則非常推薦入手；若確認為 80 年以上，則需考量高齡建築的維修風險與貸款難度，建議慎重考慮。
問與答
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