民生國中興嘉國小華廈  西區買屋 / 西區買房 - 興嘉國小美住家嘉義別墅店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~1188 萬
參考單價：17.07 萬/坪
地址：嘉義市西區福州五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅曼第
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：69.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.66 坪
附屬建物面積：7.19 坪
共同使用：14.74 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：租車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3830 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興嘉國小民生國中嘉義大學
鄰近公園：興嘉公園
生活機能：永和市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：嘉義市西區福州五街物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優異：鄰近興嘉國小、民生國中及嘉義大學，學區資源豐富，生活機能靠近永和市場，交通與採買便利。格局寬敞獨特：總坪數達 69.59 坪，擁有 4 房 3 廳 2 衛的大戶格局，且為頂樓單一戶，隱私與採通風條件佳，適合多代同堂或需居家辦公者。車位配備完善：擁有坡道平面式車位且設置充電樁，解決現代化車輛需求。價格合理：每坪單價約 17.07 萬，對於嘉義市近學區的大坪數物件而言，整體價額具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 33 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老舊、水電設施需更新等潛在隱患。頂樓特性風險：位於 7 樓為頂樓，雖然寧靜但需留意隔熱效果與防水隔漏問題，夏季冷氣耗能可能較高。名稱與性質落差：標題雖提及「別墅店面」，但實際型態為「華廈」，需確認是否為頂樓複合式或特殊格局，避免產生錯誤預期。車位坪數未計入：總坪數不含車位，雖有車位但需注意使用權屬與管理規範。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：鄰近大學與學校，大戶格局極適合分割出租給學生或鄰近通勤者，租金回報率具潛力。翻新增值空間：因屋齡較長，若購入後能進行適度裝修更新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。社區資源利用：提供車位出租且設充電站，可作為額外被動收入的來源。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：30 年以上屋齡在未來市場上可能面臨貸款成數限制或買家青睞度下降，較難脫手。維修成本上升：隨著屋齡增加，公共設施維護費用或大修基金的提撥可能增加，影響長期持有成本。利率環境波動：高額總價受整體利率環境影響，若升息或資金成本高，將增加買房負擔。