林森路國華街口大套房  西區買屋 / 西區買房 - 國華街大套房嘉義別墅店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：20.95 萬/坪
地址：嘉義市西區國華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠東貴族
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：23.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：3.42 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
鄰近公園：中正公園
生活機能：西市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於國華街與林森路口，鄰近西市場與中正公園，生活機能極度便利，適合步行需求者。價格門檻低：總價 498 萬元，單價約 20.95 萬/坪，在嘉義市西區屬於入手門檻較低的物件。管理成本優異：每月管理費僅 700 元，相較於同區物件較低，居住持有成本較小。樓層視野不錯：位於 7 樓建築的 5 樓，屬於中上層樓，採光與通風通常較佳，且無需頻繁爬樓梯。
劣勢 (Weaknesses)	無車位：總坪數明確標示不包含車位，在國華街巷弄深處停車可能是一大挑戰，若需頻繁開車通勤需評估停車成本。格局特殊性：標示為「1、2 間套房合併」，可能存在通風不佳、採光不足或隔音問題，居住舒適度需實地確認。坪數較小：23.77 坪的總坪數對於家庭居住稍顯緊湊，動線規劃需留意。標題與屬性差異：案名提及「別墅店面」但用途為住宅，需確認產權性質是否為純住宅，以免日後交易或使用受限。
機會 (Opportunities)	出租收益潛力高：市中心黃金地段，對學生或單身白領吸引力大，租金回報率通常優於郊區。資產保值性強：國華街為嘉義核心商圈，地標性強，長期來看抗跌性與增值潛力穩定。裝修空間大：單價相對合理，預留空間進行裝修改善格局（如解決合併套房的不便），可進一步提升居住品質或轉手價格。
威脅 (Threats)	停車與停車位稀缺：國華街一帶路窄車多，無車位可能導致日常出行不便，甚至增加額外租車位支出。建築老舊風險：低管理費通常暗示社區較舊，未來可能面臨公共設施老化或大修基金（公積金）提撥不足的問題。市場流動性：若屋況過舊或格局難以改動，可能在未來轉手時競爭對手較多，流動性不如新成屋。