垂楊國小永和市場店面  西區買屋 / 西區買房 - 正垂楊路店面嘉義別墅店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：54.9 萬/坪
地址：嘉義市西區垂楊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：83.43 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：垂楊國小
生活機能：永和市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金：位於嘉義市西區垂楊路，鄰近垂楊國小與永和市場，屬傳統商業熱區，人潮穩定。 2. 建築型態：5 樓別墅店面擁有良好外立面展示性，適合做招牌，且空間開闊。 3. 空間配置：總坪數達 83.43 坪，擁有 4 房 5 廳 5 衛，垂直空間大，極適合分割出租或作為綜合商用空間（如診所、補習班、餐廳）。 4. 價格競爭力：參考單價約 54.9 萬/坪，對於垂楊路沿線店面而言，具一定市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：28 年屋齡已進入老屋階段，未來可能面臨管線老化、漏水或結構維護問題。 2. 缺乏車位：標的不包含車位，對於需停車的商家或訪客可能是一大障礙，尤其在人潮密集區。 3. 使用性質：住商用用途涉及稅務差異，若作為純商用經營，需確認是否符合現行法規及租賃權益。 4. 交易門檻：總價 4,580 萬，對於一般自住者或小型投資人門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近學校與市場，適合發展教培、餐飲、美容美髮等需求性高的產業。 2. 改造增值：透過室內裝修與外立面美化，可提升租金收益與不動產價值。 3. 交通優勢：垂楊路為市區重要幹道，鄰近新民路口，交通便利性有利於吸納更多客源。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：商業不動產受整體經濟景氣影響較大，若消費者購買力下降，店面租金可能受壓。 2. 競爭加剧：鄰近百貨公司與傳統市場，周邊可能會有更新或更具規模的商業設施競爭。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，未來的修缮與維護費用可能逐漸上升，壓縮利潤空間。

2. 物件評論

購買建議：適合投資與商用，不建議純自住需求者輕易入手

主要理由： 這是一筆典型的「地段優勢明顯，但資產老化」的投資標的。對於經營者或投資者而言，垂楊路與垂楊國小周邊的穩定人潮與商業氛圍是最大吸引力，5 樓高挑空間提供了多樣化的商業規劃可能。然而，28 年屋齡意味著您必須預留一筆不小的翻修與維護預算，且需注意無車位對於特定商業模式的限制。若您有足夠資金進行裝修並規劃租戶，這將是一具良好現金流的資產；若僅追求資產保值且不想投入後續管理成本，則需謹慎評估其老屋風險與持有成本。