縣治三期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 免兩千萬竹北縣三仁發富悅視野採光兩房平車竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：71.53 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁發富悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.85 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：15.89 坪
車位坪數：7.915 坪
土地面積：4.708 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1851 元/月
管理描述：管理費 5553元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小、六家高中附設國中部
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北縣三特區核心地帶，鄰近安興國小與六家學校，學區資源豐富；社區正對 600 坪音樂公園，景觀開闊且環境純淨；建商採用高規格耐震工法與第三方安全履歷，居住安全性高；周邊交通便捷，數分鐘即可抵達國道與高鐵站。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 1880 萬，參考單價約 71.53 萬/坪，對預算有限的買家門檻較高；屋齡約 6 年，非新成屋狀態；格局為兩房一衛，若家族人口增加或需更高隱私空間可能稍顯侷限；每月管理費 1851 元需列入長期開銷評估。
機會 (Opportunities)	竹北縣市三區域開發持續進行，鄰近規劃中的豐邑百貨與周邊商業機能將逐步成熟，具增值潛力；房屋為原始格局無客變，買家可依個人喜好自由規劃空間，增加使用彈性；首購族市場需求穩定，具良好置換流通性。
威脅 (Threats)	整體房市走勢受經濟環境與利率變動影響，可能波及房價行情；同區域競爭物件若增加，未來出售時需面對更激烈的市場比較；鄰近主要道路車流繁忙，雖視野佳但需實際確認低樓層噪音干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視學區與生活環境的首購族或家庭。

此物件位於竹北發展成熟的縣三特區，結合了優質的學校資源（安興國小、六家高中）與大規模公園景觀，居住舒適度極高。建商在結構安全上的投入較多，能提供安心保障。主要考量點在於總價與單價屬於區域內中高標的價格，若預算許可，這是一處兼具自住品質與潛在增值空間的優質選擇，建議買前務必實際走訪確認車位動線與採光情況。

問與答

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