收租  南區買屋 / 南區買房 - 樂福集團＊興大學府城高樓視野滿租5套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：23.97 萬/坪
地址：台中市南區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大學府城
格局： 5房(室) 1廳 5衛
總坪數：36.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：4.58 坪
共同使用：8.97 坪
土地面積：2.7 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1840 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：國光國小≒4分鐘、四育國中≒4分鐘
鄰近公園：復興園道≒2分鐘、國資圖≒3分鐘、興大綠園道≒2分鐘
生活機能：全聯≒2分鐘、大買家國光店≒6分鐘
附近交通：建成學府路口公車站≒1分鐘、五權車站≒5分鐘
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高投資報酬率：滿租狀態，年租金收益近 40 萬，預估投報率達 4.5%，對於現金流需求者具吸引力。地段與機能完善：位於興大學區核心，鄰近國資圖與綠園道，生活採買便利（全聯、大買家），通勤交通（公車、捷運）便捷。學區優勢：緊鄰國光國小與四育國中，步行即可上學，學區屬性強，長期租屋需求穩定。樓層條件佳：位於 17 樓至 18 樓高樓層，採光與通風條件通常較好，隱私性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：屋齡已達 29 年，即將邁入 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手難度可能增加。坪數分配極小：36.72 坪內隔出 5 房 5 衛，平均單間坪數極小，居住舒適度低，僅適合學生或短期租住，不適合家庭自住。無車位：總坪數不包含車位，在都市核心區且無停車空間，對於有車家庭或特定客群是重大缺點，也減少了轉手吸引力。管理型態複雜：五套房滿租意味著住戶眾多，社區噪音、清潔或管理問題風險較高。
機會 (Opportunities)	學生租屋市場穩定：鄰近國立中興大學及圖書館，學生與教職員租屋需求大，空置風險相對低。地段保值性：學區與公園綠地結合的住家區，長期來看抗跌性較強，適合長期持有。現金流收益：在升息環境下，穩定的租金收入可提供優於定存或公債的資金利用效率。
威脅 (Threats)	老舊公寓貸款限制：銀行對於 30 年屋齡以上建物，貸款審核趨嚴，買家可能需要自備較高頭期款，影響資金周轉。租屋法規風險：租賃市場法規變動（如租屋補貼、租金漲幅規範）可能影響投資收益。租屋環境維護：高戶數、短租或學生租屋容易造成公共設施磨損，維修成本可能增加。房市波動：若市場走冷，高總價（880 萬）與高單價（23.97 萬/坪）在老舊社區可能較難轉手，流動性不如新成屋。