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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.74 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
新豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：32.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.26 坪
- 附屬建物面積：2.67 坪
- 共同使用：7.53 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新：屋齡僅 2 年，採光與機電設備較新，維護成本低。 2. 含車位：總價包含平面車位，對於購屋者而言省去了購置車位的額外成本與麻煩。 3. 交通便利：鄰近國道 3 號麟洛交流道，通勤北台灣或當地移動方便。 4. 生活機能：鄰近國小、公園、超商與加油站，日常生活需求易滿足。 5. 價格親民：參考單價約 26.74 萬/坪，在房價市場中屬較低門檻，適合首購族群。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓位置：位於 7 樓（最高樓層），需考慮冬夏隔熱問題及潛在漏水風險。 2. 坪效較小：32.46 坪包含車位，若扣除車位與公設，室內實際使用空間對 3 房而言可能顯緊湊。 3. 地理位置：位於內埔鄉鎮區，相較於都會區，未來轉手流動性可能較慢。 4. 噪音與隱私：臨 8 米道路，需確認住戶對車流噪音與隱私的接受度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近義大健康園區，隨著區域開發完善，可能帶動租金或房價潛力。 2. 投資自住皆宜：適合年輕家庭自住，或作為長期持有的投資標的，利用通勤優勢出租。 3. 政策優惠：新成屋在首購補助或房貸利率上可能享有較多優惠資源。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：非核心都會區的房產價值受景氣影響較大，增值幅度可能不如預期。 2. 轉手難度：鄉鎮區購屋者來源較少，若未來急需資金周转，售屋時間可能較長。 3. 建築品質：頂樓若隔熱或防水施工不佳，長期居住舒適度及維修成本將成隱憂。 |
二、物件評論
此物件適合追求「低門檻新屋」與「交通便利性」的購屋者。主要理由在於其性價比極高，總價 868 萬取得 2 年新成屋且包含車位，在屏東鄉鎮區域中具備相當吸引力。格局為 3 房 2 廳，功能完整，適合小家庭或長期自住的規劃。
然而，建議您務必親自確認頂樓的隔熱與防水狀況，並考量當地房市的流通速度。如果您主要目的是自住、通勤，或尋找長線投資標的，此物件值得列入優先考察名單；若以短期轉賺價差為主要目的，則需謹慎評估區域流動性。
問與答
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