太平買屋 / 太平買房 - ⚠️冒泡件⚠️一坪免27萬．新高國小３房+雙平車台中太平買

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：27.08 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築F1
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新高國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：總價 1598 萬元包含兩面平面車位，單價約 27 萬，在台中太平區算具性價比。 2. 地理位置優異：鄰近 74 號快速道路、新高國小及馬卡龍公園，生活機能成熟。 3. 樓層與格局：12 樓為次高樓層，視野與採光佳；3 房 2 廳 2 衛規劃適合家庭居住。 4. 屋齡新穎：屋齡僅 9 年，為次新大樓，公共設施與外觀狀態通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房源狀態不明：標示「冒泡件」，可能為過期或下架後重新上架，訊息穩定性存疑。 2. 價格標語落差：廣告宣稱「一坪免 27 萬」，但計算單價為 27.08 萬，文案有誇大之嫌。 3. 行銷用語過度：大量使用「秒殺」、「低於實價」等急迫性字眼，需警惕行銷手法。 4. 高樓層考量：雖然視野好，但需確認電梯擁擠度及逃生動線等實際居住細節。
機會 (Opportunities)	1. 家庭自住需求：學區與公園資源對有小孩的家庭吸引力大，自住價值高。 2. 車位稀缺性：附贈兩面平面車位在該區域屬稀缺資源，有助於長期保值。 3. 議價空間：若房源確屬急售（冒泡件重出），可能有進一步議價的彈性空間。
威脅 (Threats)	1. 交易風險：房源狀態不穩，恐有屋主臨時終止交易或仲介資訊落後的風險。 2. 市場波動：太平區房產供給量大，需確認該物件在二手市場的流動性與未來轉手難度。 3. 隱含成本：需確認「低於實價」是否僅指標示價格，實際交易稅費與仲介費用是否仍符合預算。