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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：22.03 萬/坪
地址：台中市太平區東方四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：63 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：固定車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間利用率高：總坪數 63 坪（含車位），擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合家庭居住。 2. 性價比佳：參考單價約 22 萬/坪，在太平區屬於合理範圍，且包含車位與庭院。 3. 生活機能完善：全天候社區管理與警衛，出門即有便利商店，安全性高。 4. 採光通風佳：四房皆有陽台，前院還有庭園，居住環境舒適度佳。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，可能面臨管線老化或結構損耗問題。 2. 整修成本高：老屋通常需重新裝潢或更新水電、防水，預留預算較重要。 3. 垂直動線：4 樓透天若無電梯，對高齡者或搬運重物較不便。 4. 車位型態：車位標註為「其它」，建議需確認車庫實際尺寸是否符合需求。
機會	1. 老屋翻新增值：透過現代化裝潢設計，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展潛力：台中太平區持續開發，生活機能成熟，具備長期居住價值。 3. 自住房屋價值：空間格局優異，對於需多房室的購屋者來說，極具實用性。
威脅	1. 貸款評估風險：銀行對於 30 年以上屋齡物件，可能會縮短貸款年限或降低貸放成數。 2. 維護費用增加：隨時間推移，公共設施與個人房屋維護成本可能逐年上升。 3. 市場流動性：相較於新大樓，老屋在短線投資的流動性可能較弱，適合長持。

2. 物件評論

結論：建議考慮購買，特別適合長居家庭自住。

此物件位於台中太平區成熟的社區內，最大的亮點在於**「實坪大且含車位」的性價比優勢。63 坪的居住空間搭配 24 小時管理與便利生活機能，能為家庭提供穩定的生活品質。然而，由於屋齡已達 32 年，買方在簽約前務必確認房屋結構安全與防水狀況，並將翻新整修預算**納入考量。若您預算充裕且計劃長期居住，這是一處兼具空間與社區氛圍的優質選擇；若以短期投資獲利為主，則需斟酌老屋的流動性風險。