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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：22.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
過雄街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：62.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.7 坪
- 附屬建物面積：6.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 值得評估，但需謹慎確認屋況與地段落差。
主要理由：
- 性價比高： 以 1380 萬的總價取得 62 坪大空間與優越格局，單價在鳳山區域相當具有吸引力，特別適合需要多房間的大家庭。
- 硬傷需重視： 房屋 32 年屋齡加上「四樓滲漏水」的明確記錄，是購屋前最大的隱憂。建議務必在簽約前請專業水電師傅或估價師現場確認修繕範圍與成本，並將修繕預算納入總價考量。
- 地籍須釐清： 標題提及「左營頂新特區」但地址為「鳳山過雄街」，這可能影響您對未來房價認同感的判斷，以及銀行貸款額度。建議務必確認該地址的實際行政區劃與學校學區，以免產生認知誤差。
總結來說，若您不介意舊屋修繕且能接受地段命名與實際地址的落差，此物件在空間機能與價格上提供不錯的選擇；若您追求低維護成本的新宅，則需慎重考慮。
問與答
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