太平買屋 / 太平買房 - 【樂福優質】店長推薦！勤益科大採光美套房B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：188 萬
參考單價：32.14 萬/坪
地址：台中市太平區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子三番街
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：5.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2.96 坪
附屬建物面積：0.76 坪
共同使用：2.13 坪
土地面積：3.46 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價 188 萬在自住或投資市場皆屬低門檻，易於資金籌措。 2. 地段優勢：位於勤益科大周邊，具穩定租金需求，投資收租潛力佳。 3. 樓層佳：位於 10 樓頂樓，採光通風應佳且無樓上噪音干擾。 4. 屋況良好：標示為免整理，可快速進住，節省裝修時間與成本。 5. 生活機能：周邊有商圈與市場，生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數極小：總坪數僅 5.85 坪，空間侷促，長期居住舒適度可能不足。 2. 屋齡較舊：屋齡約 25 年（民國 88 年），可能影響貸款年限或未來轉手流動性。 3. 頂樓隱憂：10 樓為頂樓，需確認防水隔熱工程是否完善，避免漏雨或炎夏過熱。 4. 單價偏高：相較於同區老舊透天或公寓，單價 32.14 萬/坪略高，與坪數不成正比。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報率：學區房在租屋市場需求穩定，長期持有收租回報率可能不錯。 2. 自用進階：可作為首套房產，未來再換購大宅的過渡選擇。 3. 區域發展：台中太平區持續發展，若周邊有公共建設進駐，房價有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣風險：利率波動可能影響購屋負擔及後續貸款審批。 2. 老屋維修：屋齡增加後，公共設施如電梯、管線老化的維修基金可能增加。 3. 產銷失衡：鄰近學區若大量新成屋或大坪數公寓進駐，可能壓縮小套房租戶或賣方議價空間。 4. 法規限制：老舊房屋若未來有重建政策或稅制改變，可能會影響持有利多。