※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞城國小‧成功國中‧青年高中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路、國3
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 3 年，近乎新成屋，居住品質較佳。 2. 總坪數達 48.4 坪，格局為 5 房 3 廳 4 衛，空間機能強大，適合家族同住。 3. 位於塗城與成功商圈核心，生活機能成熟，鄰近傳統市場、全聯及連鎖商店。 4. 交通條件優越，鄰近國 3 及 74 號快速道路，進出台中市區與南區便利。 5. 採東南向，採光通風良好；且鄰近公園綠地，環境安靜舒適。 6. 學區明確，鄰近瑞城國小與成功國中，利於子女教育。
劣勢	1. 總價 2388 萬對一般首購族而言門檻較高。 2. 透天形式共 4 樓層，若未規劃電梯，對高齡長輩上下樓層可能造成不便。 3. 雖為「住家用」登記，但位於活路且為透天店面型態，需確認是否涉及稅務差異或商業使用規範。 4. 鄰近 12 米道路，車流量可能帶來噪音或光害影響。
機會	1. 周邊社區持續更新，區域發展潛力具增值空間。 2. 學區需求穩定，未來若有分租或出租需求，租客群體穩定。 3. 5 房格局具有彈性，可作為多代同住或「自持自住 + 部分出租」的投资模式。 4. 低利率環境若能持續，有利於資金規劃與持有成本考量。
威脅	1. 房市景氣波動可能影響未來轉手流動性與評價。 2. 政府政策（如房地合一稅、限貸令）變動可能影響購屋成本。 3. 若主要收入來源受景氣影響，高總價帶來的房貸負擔壓力較大。