農村公園江子翠捷運  板橋買屋 / 板橋買房 - 雙北豪宅商仲小米江子翠捷運全陽圓小三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2888 萬 (含車位價)
參考單價：76.77 萬/坪
地址：新北市板橋區吳鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全陽圓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.93 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：15.23 坪
車位坪數：6.67 坪
土地面積：4.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B4
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3321 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠國小
鄰近公園：農村公園.石雕公園
生活機能：江寧市場.全聯社.便利商店
附近交通：江子翠公車, 江子翠公車站, 65快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近江子翠捷運站，步行約 1 分鐘，且鄰近 65 快速道路，通勤方便。生活機能完善：鄰近江寧市場、全聯社及多處便利商店，周邊公園（農村公園、石雕公園）提供休閒空間。格局與採光佳：為邊間戶型，採光通風效果通常較好，且為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或頂客族。屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築外觀與公共設施維護狀況通常較佳。車位包含在內：總坪數包含機械式車位，減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層過低：位於 2 樓，相較高樓層，隱私性較低，且易受街道噪音與塵埃影響。停車方式：車位為坡道機械式，取車需等待且使用上較無平面車位便利。非公園景觀：廣告雖提附近有公園，但明確標示「非面公園戶型」，無法享受開闊景觀。單價偏高：每坪 76.77 萬的價格在 2 樓單價中屬於較高水平，未來增值空間受限。管理費成本：每月 3321 元的管理費對於一般住戶需列入長期規劃。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近江翠國小，適合有學齡兒童的購屋者，可提升居住吸引力。議價空間：低樓層在市場上通常較難轉手，買方有較大的議價籌碼。保值性：板橋江子翠特區地段成熟，捷運效應強，長期持有可能保持穩定價值。政策利多：若該區域有都市更新或交通建設規劃，可能帶動房價。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：低樓層物件在房市下檔時，轉手難度與時間通常長於中高樓層。房價波動：目前單價已達 76 萬級距，若房市回檔，投資報酬率可能不如預期。環境噪音：鄰近吳鳳路及公車站，車流與公車進出可能帶來持續性噪音。機械車位限制：部分車型可能受限于機械車位尺寸，或未來車主對機械車位接受度降低。