公寓、頂加、低總價  新莊買屋 / 新莊買房 - ✨2296新莊四維低總價2房公寓頂加✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：45.86 萬/坪
地址：新北市新莊區成德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.87 坪
附屬建物面積：3.42 坪
土地面積：7.42 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：裕民國小、福營國中
鄰近公園：四維公園、萬安公園
生活機能：四維市場、維德市場、夜市
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：成交總價約 1068 萬元，單價約 45.86 萬/坪，相較同區域較新大樓或電梯雅房，門檻較低。 2. 生活機能成熟：鄰近四維市場、夜市及公園，日常採買與休閒動線便利。 3. 戶型優點：浴室設對外窗，通風較佳，解決老公寓常見潮濕問題；原始屋況可依需求規劃。 4. 租金潛力：低總價搭配 2 房格局，具一層自住、一層出租的獲利空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 47 年，可能面臨銀行貸款額度受限或貸款年限縮短的問題。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓/4 樓，無電梯設施，高樓層爬樓不便，且夏熱冬冷。 3. 交通距離：距離捷運迴龍站約 1300 公尺，步行需 15 分鐘以上，通勤便利性略遜。 4. 無車位：物件不包含車位，車主需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：購入後透過裝修可改善採光與空間動線，提升居住舒適度。 2. 區域增值：新莊四維商圈發展穩定，若未來有整建更新計畫，可能帶升房價。 3. 進場時機：對於首購族或資金有限的投資者，此物件提供進入新莊區的契機。
威脅 (Threats)	1. 房屋風險：老舊頂樓結構可能存在漏雨或防水層老化風險，修繕成本可能較高。 2. 流動性風險：屋齡過長可能導致未來轉手難度增加，銀行鑑價可能低於市價。 3. 法令限制：需確認建地是否有更新重建的潛在障礙，以及公寓更新之同意門檻。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限的進場族或投資客，但不建議追求居住品質與長期持倉的買方。

此物件最大的吸引力在於「低總價」與「成熟商圈」，對於首次購屋者來說，能以較低的門檻在新莊區安家，且周邊生活機能完善，生活便利度極高。此外，浴廁有窗的格局在老屋中相當珍貴，能大幅改善居住衛生條件。

然而，買房者必須正視「屋齡 47 年」與「頂樓無電梯」這兩項關鍵劣勢。老屋可能影響銀行核貸成數，且頂樓易有滲漏風險，需預算一筆修繕費用。若您是為求通勤便利（靠捷運）或希望房屋保值增值，此物件風險較高；但若您的主要需求是控制總價預算，並願意投入資源進行裝修改造，則可考慮作為進場跳板或收租工具。建議看屋時務必仔細檢查屋頂防水狀況與管線老舊程度。